房地产合同

时间:2023-06-22 12:48:53 房地产合同 我要投稿

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  在当今社会,人们对合同愈发重视,合同起到的作用越来越大,正常情况下,签订合同必须经过规定的方式。合同有不同的类型,当然也有不同的目的,以下是小编收集整理的房地产合同,欢迎阅读与收藏。

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房地产合同1

  编号:

  委托人:(简称甲方)

  受托人:(中介人,简称乙方):

  甲乙双方为实现委托中介服务事项,根据国家法律、法规的有关规定,本着平等、自愿、诚信、有偿的原则,在充分协商的基础上订立如下协议:

  1、委托事项:____________________________________。

  2、中介服务权限和范围:__________________________。

  3、酬金的数额和支付时间:甲方全部完成乙方的委托事项,可得酬金_____________元。

  4、违约责任:甲乙双方中的.任何一方未全面履行本合同,都视为违约。违约方应向对方支付酬金_____________%的违约金。守约方有权解除合同。给对方造成损失的,应由违约方赔偿。

  5、合同的有效期限:本合同自双方签字之日起生效,至合同全部事项清结时终止。

  6、纠纷的解决方式:本合同如发生纠纷,双方应本着互谅互让的原则协商解决。协商不成时,可通过_____________(_____、诉讼)途径解决。

  7、其他约定:_____________。

  双方当事人签字:

  甲方:

  乙方:

  合同订立时间: 年 月 日

房地产合同2

  出借人(抵押权人):

  公民身份号码:

  联系地址:

  联系电话:

  (以下简称甲方)

  借款人:

  公民身份号码:

  联系地址:

  联系电话:

  (以下简称乙方)

  抵押人:

  身份证件号码:

  联系地址:

  联系方式:

  (以下简称丙方)

  一、总则

  乙方因资金周转需要向甲方借款,并支付合同约定的利息和相关费用,丙方愿以其合法拥有的房地产抵押给甲方,作为乙方借款的担保。经甲、乙、丙三方当事人协商一致签订本合同,以资遵照履行。

  二、抵押房地产

  抵押房地产之一:

  1、 座落:

  2、 土地用途:

  3、 建筑面积:

  4、 房地产权证编号:

  5、 权利人:

  6、 抵押房地产价值:

  7、 房地产现有抵押状况:

  抵押房地产之二:

  1、 座落:

  2、 土地用途:

  3、 建筑面积:

  4、 房地产权证编号:

  5、 权利人:

  6、 抵押房地产价值:

  7、 房地产现有抵押状况:

  抵押人以上述两套房地产共同为本次借款提供抵押担保。

  三、抵押房地产担保范围

  借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、公证费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。

  四、借款金额、期限及利息

  1、借款金额为人民币 元整

  2、借款期限: 。预计从 年月日至 年月日止。如实际出借款项日期推后,则借款终止期限相应顺延。如乙方要求提前还款的,需征得甲方同意。

  3、本次借款月利率为 %,利息自甲方出借款之日起算。借款到期,乙方应一次性还本付息。

  五、登记

  本合同签订之日起10个工作日内,甲、乙、丙三方按照本地房地产登记管理权限至市或区(县)的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记,申领房地产他项权利(抵押)登记证明。甲方有权在取得前述抵押登记证明后再向乙方出借款项。

  乙方归还全部借款本金及利息及违约金、费用(如有)后7个工作日内,三方配合办理抵押注销手续。

  六、抵押房地产的占管

  抵押期间,丙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管,负有维修、保养,保证完好无损的责任,有义务配合甲方的监督、检查。

  七、抵押房地产的处分限制

  抵押期间,未经甲方书面同意,乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或其他交易方式处置,也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变,若由此造成甲方损失的,乙、丙方应承担赔偿责任。

  八、抵押房地产的租赁

  目前抵押房屋由丙方自用,抵押期间如丙方出租该房屋,丙方应事先征得甲方的书面同意,并将抵押的事实书面告知承租人,将租赁合同交甲方备案。提交给甲方备案的合同内容需与房地产交易中心登记备案的合同内容相一致,丙方不得改变合同内容,包括延长租赁期限和其他形式给他人使用,由此产生的一切后果由丙方和承租人及使用人共同承担。同时,在与承租人签订的租赁合同中必须约定:出租人及合同规定的丙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时,承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产,所有出租纠纷由乙、丙方承租,与抵押权人无涉。

  九、丙方保证及承诺

  丙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权。甲、乙、丙三方在签署本合同时,抵押房地产上不存在借用、托管、查封、扣压、诉讼等,也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。

  丙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房产全部权益)作为偿还本合同借贷条款项下的借款本息以及其他相关费用的担保。

  抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押,并与借款人共同承担偿还借款本息的责任。当需要处置抵押物偿还所担保的债务时,愿意无条件地自找住房。

  丙方对本合同条款已充分理解并保证履行,并承诺对本合同个条款所规定的所有权利和义务做出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权。

  十、房地产抵押权的行使及实现

  丙方违反第九条规定,隐瞒事实及提供虚假文书,第二居住地灭失、破产、债务人死亡、动拆迁等可能导致抵押权毁损或部分毁损的,甲方有权解除本合同,并提前行使房地产抵押权。

  借款期满或经甲方书面同意借款期届满后5日内,乙方不履行归还借款本息或不能完全履行归还借款本息的,房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权,处分抵押房地产。本合同

  经签订并公证后成为具有强制执行的债权文书,若债务人不履行或不完全履行债务,债权人有权向管辖权的人民法院申请强制执行。

  十一、房地产处理

  甲、乙、丙三方约定,在依法处置抵押物过程中所产生的相关手续费用均由乙方承担。处理房地产收入扣除借款本息及相关费用后,剩余部分退还乙方,不足部分甲方有权向乙方继续追索。

  十二、合同生效及份数

  本合同经三方签订后,且甲方将借款交付给乙方后生效。若抵押房地产为多人共同所有,所有共有人共同签署合同。

  本合同一式陆份,甲、乙、丙三方各执一份,房地产登记部门、公证处、其他各方存档一份。

  十三、特别约定

  乙方如逾期还款5天内按每日未还款总额的1%计违约金,超过5天甲方有权直接或通过法院强制执行处理该抵押物,在处理抵押物或诉讼期、执行期至债务完全清偿止的费用,按每日未还款总额的1%计违约金。

  甲、乙、丙三方约定,本合同由公证机构出具赋予强制执行的.公证书。若乙方违反合同约定的还款义务,甲方可向有管辖权的人民法院申请强制执行,由此产生的一切责任与后果均由乙方自行承担。本合同第十五条“争议解决”不再适用。

  本次借款发生的公证费、抵押登记费等相关费用均乙方承担。

  十四、通知条款

  所有的通知事项寄往本合同中所列的联系地址(住所)即视为送达。

  若协议方联系地址在境内的,自通知发出的5日后,视为对方已收悉;若协议方联系地址在境外的,自通知以挂号、快递或电传的方式发出的10日后,视为对方已收悉。

  任何一方变更地址的,应按上述方式通知对方,并在收到对方确认函后,地址变更方才生效。

  十五、争议解决

  凡因履行本合同而产生任何争议,双方应有好协商解决,协商不成的,向有管辖权的人民法院申请强制执行,如遇非本合同条款规定而引发争议,协商不成的,向有管辖权的人民法院提起诉讼。

  十六、提示条款

  1、 本合同的附件、补充协议或经对方认可的承诺,均作为本合同的有效组成部分,

  与本合同有相同的法律效力,如补充协议、承诺与本合同不一致的,按补充协议或承诺执行。

  2、 乙、丙方已阅读本合同所有条款,应乙、丙方要求,甲方已经就合同条款作了相

  应说明,乙、丙方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓,并予以充分、准确无误地理解。

  (以下无正文,仅为签署)

  甲方: 乙方: 丙方:

  合同签订日期: 年 月 日 合同签订地:

房地产合同3

  随着经济的发展,很多小区逐渐屹立于大、中、小城市中。成为城市建筑的重要一员。国民有钱的都在买房,没钱的因为要拆迁也要搬迁到各种各样的小区中。下面提供一份房地产买卖合同的范本,希望对你有所帮助。

  首先:要填写买方和卖方的基本信息。

  出卖人(甲方): 身份证号:

  配偶: 身份证号:

  买受人(乙方): 身份证号:

  配偶: 身份证号:

  根据中华人民共和国有关法律、法规有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。

  第一条甲乙双方经友好协商,由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产),房地产具体状况如下:

  (一)甲方依法取得的房地产权证号为:

  (二)房地产座落在

  (部位: )房屋类型: 结构:

  (三)房屋建筑面积 平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】 平方米。

  (四)甲方保证转让的房地产无抵押等他项权利。

  甲方保证已如实陈述房地产权属状况和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房地产。

  第二条 甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价款为人民币计 元。(大写): 拾 万 千 百 拾 元整。

  本合同签订后,乙方于 年 月 日之前支付全部房价款的 %计人民币 元,剩余尾款在双方办理房屋过户登记手续后付清。

  第三条 甲、乙双方同意,甲方于 通知乙方进行验收交接房屋。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。

  第四条 自本合同签订之日起,甲方不再将该房屋另行出售,并且在该房屋具备办理过户登记条件时,及时通知乙方共同向房地产管理部门申请办理转让过户手续。

  甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,甲方承担本合同约定的违约责任。

  第五条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。

  第六条 本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。

  第七条 违约责任

  一、甲方将房屋另行出售给他人的,(合同范本 http://.)赔偿乙方主张权利时该房屋的市场价值,并支付乙方当时该房屋市场价值30%的违约金。

  二、甲方不通知乙方办理房屋过户登记手续,并且在乙方要求后仍拒不协助办理的。甲方赔偿乙方主张权利时该房屋的'市场价值,并支付乙方当时该房屋市场价值30%的违约金。

  三、乙方逾期未付款,甲方书面催告后,乙方仍未付款的,甲方有权单方解除合同。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款30%的违约金,余款返还给乙方。

  第八条 经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为本合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。

  第九条 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,双方均可向房屋所在地人民法院起诉。

  第十条本合同一式两份,双方各执一份,在双方签字后生效。

  甲方: 配偶:

  通讯地址:

  联系电话: 年 月 日

  乙方: 配偶:

  通讯地址:

  联系电话: 年 月 日

  最后双方签字并留下通讯方式。合同一式两份,卖方和买方各一份。 《房地产买卖合同契约范本》出自:

房地产合同4

  委托方:__________

  地址:____________________

  受托方:__________

  地址:____________________

  甲乙双方经友好协商,就委托代理销售物业的有关事宜达成协议如下:

  一、甲方在深圳市____区_____路开发___层住宅____栋,命名为_____。房地产证号为:

  二、经协商,甲方同意将该项目委托给乙方独家策划代理销售。(委托清单附后)。

  三、委托方式

  乙方负责全部的策划及销售工作。甲方承担相关的宣传推广费用。

  四、委托期限

  委托期限自本合同签订之日起至该项目入伙之日起。

  在委托期限内,所委托的物业都须通过乙方进行销售,甲方不再自行销售或委托他人销售。在委托期限内成交的委托清单内的物业,甲方均应支付乙方代理费。在委托期限届满后三日内,乙方从现场接待中心撤离,并将有关销售资料全部移交给甲方。

  五、费用

  双方同意乙方取费由策划费和代理费两部分组成。

  (一)策划费

  双方同意,甲方支付给乙方的策划费为人民币_________元整。在签订合同之日起三天内,甲方即向乙方支付_____万元,在乙方达到70%的销售率后三月内,甲方向乙方支付另外

  ____万元。如果在代理期限内乙方不能完成70%的销售率,则乙方退回已收取的策划费用。

  (二)销售代理费

  1、在委托期限内,

  如果乙方的销售率在50%以下,则甲方按销售总额的1%支付代理费给乙方;(销售率=销售成交面积/委托面积)

  如果乙方的销售率在50%-60%之间,则甲方按销售总额的1.2%支付代理费给乙方;

  如果乙方的销售率在60%-70%之间,则甲方按销售总额的'1.3%支付代理费给乙方;

  如果乙方的销售率在70%-80%之间,则甲方按销售总额的1.5%支付代理费给乙方;

  如果乙方的销售率在80%-90%之间,则甲方按销售总额的1.6%支付代理费给乙方;

  如果乙方的销售率在90%以上,则甲方按销售总额的1.7%支付代理费给乙方;

  上述代理费率均是按结算时所达到的销售率全程计费。

  正式发售的条件为:取得预售许证,售楼处、样板房装修完毕,售楼环境规划建设完毕,其它销售工具准备完毕。

  2、代理费双方每周结算一次,结算范围为本周内销售成交的房号。结算时先按总销售额的1.2%结付销售代理费。委托期限结束时,根据最终的销售率,按本合同规定的相应的销售代理费的比例,进行最终结算,多退少补。甲方应按时支付乙方销售代理费。如超出约定的支付期限达10日以上,则每天应追加应付销售代理费总额的0.5%给对方作为违约金。

  3、销售成交标准为:客户已交来规定的足额定金并签订认购书。

  4、乙方收到甲方付来的销售代理费后,应向甲方开据票据并自行交纳有关税费,甲方不代扣税费。

  六、买卖合约签订及款项收取

  1、在委托期限内,乙方按双方商定的价格及付款方式对外销售。

  2、双方同意认购书由甲方和客户直接签订,定金由甲方直接收取并向客户开据收据。

  3、正式的房地产买卖合同由甲方与客户签订,房款也由甲方直接向客户收取并开据票据。

  4、客户已交定金后要求退订的,视客户退订之理由由乙方决定是否没收。若有未退或没收之定金,甲乙双方各得50%,若有退订的情况,则乙方也应退给甲方相应的代理费,退订的情况不计入代理业绩。

  七、广告、策划及销售人数

  1、本项目广告推广预算(指报纸电视等媒体广告的设计、发布费用及有关的宣传资料的设计、印刷费用,不含样板房、售楼处、工地包装等费用)为总销售额的2%-3%。,即约人民币万元。

  2、乙方负责编制广告计划并委托专业广告公司进行创意设计,广告稿经甲方签字认可后由乙方负责安排媒体刊登。

  3、乙方派驻现场销售人员不低于5人,其中包括销售经理1人、营业代表4人;另派项目经理和策划师各1人,负责项目的全程策划和跟踪。其薪资、奖金、加班费等均由乙方负担。

  4、乙方所派销售人员于进驻现场前需经甲方面试认可。

  八、双方权利及义务

  (一)甲方义务

  1、甲方确保本项目符合政府关于房地产开发和销售的有关规定,并应向乙方提供相应证明文件(复印件)。

  2、在本合同签订后,甲方应向乙方开具完善的销售代理委托文件。

  3、甲方与购房客户签订买卖合约后,因合约条款引起的纠纷和责任均由甲方承担,与乙方无关。

  4、如甲方不能按本合同第七条第一款规定的广告推广预算和第二款的广告计划支付相应费用,导致销售进程及计划受阻,乙方不承担相应责任。

  (二)乙方义务

  1、乙方保证对本项目代理销售工作尽善尽责,同甲方进行多方协调和沟通。每周举行一次销售工作会议,定期向甲方提供详尽的销售情况分析报告。

  2、负责项目的销售策划、包装宣传、广告推广及软性炒作等方案的编撰。

  3、协助甲方做好现场包装及其相关工作。

  4、协助甲方落实售楼处、模型、样板房、展板等准备工作。

  5、充分利用原有客户网络销售。

  6、安排优秀销售人员进驻销售现场。

  7、安排客户与甲方签订正式买卖合同。

  8、负责向客户催交房款。

  9、协助客户办理入伙手续。

  九、本合同签订后,双方均应严格遵守,如有违约,须承担相应责任,如造成对方损失的,还须赔偿对方相应损失。

  十、本合同在执行过程中若发生分歧,甲乙双方应本着平等互利的原则,进行友好协商,如最终无法达成共识,则交由深圳市仲裁委员会仲裁。

  十一、本合同若有未尽事宜,由双方协商另行签订补充合同,补充合同与本合同具同等法律效力。

  十二、本合同一式肆份,甲乙双方各执两份,均具同等效力。

  十三、本合同自双方签字盖章之日起生效。

  十四、附件:

  1、双方营业执照复印件及法人代表证明书。

  2、委托房号清单。

  甲方:__________乙方:__________

  代表:__________代表:__________

  ________年_______月______日________年_______月______日

房地产合同5

  甲方(当户):__________

  乙方(典当行):__________

  甲乙双方根据物权法、担保法、典当管理办法等法律、规章之规定,经协商一致,甲方愿意以房地产(当物)抵押出当,乙方接受并提供相应的当金。星当票的格式限制,为明确典当双方的权利、义务,维护典当双方的合同权益,特订立本合同,以期共同执行。

  第一条当物、当金及用途

  1、甲方愿意以其合法拥有并有处分权的房产及所属土地使用权作为当物乙方抵押出当。经乙方同意后,双方即对本次房地产抵押办理抵押登记。

  2、甲方所提供的抵押担保房地产(当物):

  抵押物的效力及其从物,从权利、附着物、附合物、附加物、孳息及代位物,如无特殊说明,本合同所称“房屋”或“当物”均包括上述所有内容。

  3、经双方协商上述房屋的当金为人民币(大写):_____元。

  第二条典当期限

  1、本合同典当期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,考虑双方在办理房地产抵押登记的时间因素,起止日期以乙方支付当金之日,在双方签署的当票上约定确认。

  2、典当期内或典当期限届满5日内,甲方不能赎当,可按本合同第六条第二小项执行。

  第三条典当综合费率、利率和息费计算

  1、按《典当管理办法》规定,房地产抵押典当当月月综合率不得超过2.7%,本合同项下当金的月综合率确定为当金金额2.7%,综合费在乙方向甲方支付当金时即应交付。

  2、本合同项下当金的月利率为3‰.

  3、为方便息、费计算,按银行通常的划算方式,日综合费率=月综合费/30,日利率=月利率/30。

  4、本合同项下典当逾期的综合费,按典当管理办法规定上限按日计算,同时根据中国人民银行规定的银行逾期贷款罚息水平给予罚息。

  5、当期不足5日的,按5日收取有关费用。

  6、经双方协商,甲方提前赎当的,按合同约定的综合费率、利率和实际用款天数计算综合费和利息,多收的综合费即时返还。

  第四条典当当金支付

  甲方应按照有关法律、法规、规定办理本合同项下有关的批准、登记、交付及其他手续,双方签章后,乙方应支付当金。

  第五条抵押担保的范围

  甲乙抵押担保范围包括本合同项下的当金本息、综合费,逾期的当金、利息和有关费用、违约金、赔偿金、实现债权和抵押的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、当物处置费、过户费、保全费、执行费、律师费等)。

  第六条赎当、续当和绝当

  1、甲方按期偿还当金本息,支付完所有相应费用,全部履行合同各项条款,本合同即告终止,乙方应即时办理赎回手续,交还甲方提供的有效证明和权利凭证,协助甲方办理登记注销事宜。

  2、本合同典当当期届满,甲方不能赎当,应当典当期间或典当期限届满之日起5日内向乙方提出书面续当申请,经乙方同意续当后,甲方应当结清合同第三条约定的典当期限内和当期综合费后方可办理续当。双方另行签署《续当凭证》,续当一次的期限最长为6个月,续当期自典当期限或者前一次续当期限满日算起,本合同约定的事项在续当期间继续有效。

  3、典当期限届满后5日,甲方赎当的,除应向乙方交付当期当金本金、利息、综合费率外,还应按当金的1.5%补交当金逾期利息和有关费用。典当期限届满后逾期5日不赎当,有不办赎当手续的,视为甲方自愿放弃回赎权,即为绝当。

  第七条绝当物的处理

  甲方应自绝当之日(即典当期限届满之日起第6日)起10日内将绝当房屋交给乙方处理,若届时不移交,乙方将向甲方发出定期移交的书面通知。期限届满未能移交的,乙方有权申请公证处对绝当房屋届时的状况作证据保全,并依法对绝当房屋进行清场并委托有关拍卖机构公开拍卖,拍卖所得款优先偿还当金本息、综合费用、逾期的当金利息和有关费用,以及乙方为实现债权发生的费用,剩余部分款项返还甲方。拍卖所得不足清偿上述项目的部分,乙方有权向甲方追索。有关拍卖手续甲方在此同意均委托乙方代为办理。绝当物在本合同第一条中当金不足3万元的,乙方可以自行变卖或折价处理,损益自负。

  第八条甲方保证与承若

  1、甲方是合法的独立民事主体,具备所有必要的能力,能以自身名义履行本合同的义务、承担民事责任。

  2、甲方是本合同项下房地产的完全、有效地、合法的所有者或有权处分者,本合同项下典当的房地产不存在所有权或处分权方面的争议。

  3、甲方在本合同项下的全部意思表示真实,已对本合同项下典当房地产的瑕疵作了充分合理书面说明,且已经乙方认可并书面签收。

  4、本合同项下的典当房地产未发生被查封、扣押、监督和被采取其他强制措施等情况,并未被公示列为征用、拆迁范围。

  5、本合同项下的.典当房地产如已部分或全部出租,甲方保证将设立抵押事宜告知承租人,并将有关情况书面告知乙方,且已经乙方认可并书面签收。

  第九条乙方保证与承诺

  1、乙方是经有权部门批准,依照《典当管理办法》设立的专门从事典当经营的合法企业,能够履行本合同的义务,承担民事责任。

  2、乙方保证在双方办妥相关手续、签发当票后,按双方约定向甲方支付当金。

  3、在甲方按期偿还当金本息,全部履行合同所有条款后,乙方应将所有房地产抵押他项权归还甲方,注销抵押登记。

  第十条抵押物和抵押权属凭证的占管

  抵押权存续期间,若抵押物发生毁损、灭失或其他使抵押物价值减少的情形时,甲方应及时通知乙方,并在5日内恢复抵押物价值或向乙方提供为乙方所认可的其他担保。因恢复抵押物价值或设定新增担保支出的费用,概由甲方承担。

  抵押权存续期间,抵押物他项权证有乙方占管,乙方应妥善保管好抵押物他项权证。

  第十一条抵押物的保险

  抵押物存续期间,甲方应根据有关法律及乙方指定的险种,投保金额、保险范围办理抵押物的财产保险。保险期限不短于债务履行期限加债务履行期限届满之日起三个月看,保险金额不低于主合同项下债权本金、综合费和利息。保修期内甲方不得以任何中断或撤销保险。保险单正本由乙方保管,且保险单应当注明乙方为抵押保险的第一收益人,乙方有权直接以保险赔偿金受偿或提前受偿主合同项下全部债权。

  第十二条第三人损害赔偿

  若因第三人的行为导致抵押物价值减少的,损害赔偿金应存入乙方指定的银行账户。对上述损害赔偿金,甲方同意乙方有权选择下列方式进行处理,并协助办理有关手续。

  1、清偿或提前清偿主合同项下全部或部分债务;

  2、经乙方书面同意,用于修复抵押物,以恢复抵押物价值;若因第三人的行为导致抵押物价值不足以清偿主合同项下的全部债务的,甲方应重新提供乙方认可的担保,抵押物价值未减少部分,仍作为债权的担保。

  第十三条双方特别约定

  第十四条解决争议的方法

  本合同履行中发生争议,可以通过协商解决,协商不成,可依法向本合同签约地人民法院诉讼。

  在争议期间,双方应继续履行未争议的条款。

  第十五条其他事项

  1、本合同经甲、乙双方有权代表签字并加盖公章(甲方为自然人的签字即可)之日起有效。若抵押房产为多人共同共有,所有共有人应在本合同签约前,签署有效地相关文件。

  2、本合同一式叁份,甲、乙方各执一份,房地产抵押登记部门存档一份,需要公证的公证处存档一份,法律效力相同。

  3、涉及本合同所有的通知事项应寄往本合同首页所列的地址。任何一方变更地址和联系电话的,应及时通知对方,并得到对方的确认后,变更事项方才生效。怠于履行通知义务导致通知无法送达对方的,有负有通知义务的一方承担责任。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________

  法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

房地产合同6

  委托估价方:(以下简称甲方)

  受托估价方:(以下简称乙方)

  甲、乙双方就委托房地产价格评估事宜达成如下协议:

  一、甲方因为,特委托乙方对进行评估。

  二、甲方应于年月日以前将委托评估房地产所必需的产权证明、证件及其它有关资料交给乙方。甲方应向乙方提交的资料如下:

  1、上述住宅楼房的确权证明材料复印件;

  2、其他有关资料。

  三、乙方应根据甲方委托评估的目的,对委估房地产的价格予以客观、公正的评估,并向甲方出具房地产价格评估报告书。普通房地产价格评估,一般应在甲方提供资料后两周内完成。

  四、甲、乙双方对委估房地产价格评估报告的内容应尽保密之责,除向政府主管部门申报外,未经对方同意,不得对外公开或泄露给他人。

  五、经甲、乙双方商定,甲方按北京市物价局及北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的'通知》(京价[房]字[1997]第398号)文件规定的房地产价格评估收费标准(见下表)所计算的评估标准收费,向乙方支付评估费。

  本协议签字之日,甲方向乙方预付评估费人民币万元,乙方将评估报告交付甲方时,甲方将剩余的评估费一次付给乙方。

  六、甲方如中途中断委托评估,乙方不退还甲方预付的评估费。

  七、本协议自甲、乙双方正式签字盖章之日起生效。未经双方同意任何一方不得进行修改。如有未尽事宜,由双方另行协商解决。

  八、本协议于XX年月日正式签定。一式四份,甲、乙双方各执二份。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________

  法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

房地产合同7

  广告客户(甲方):_______________

  地址:_______________

  邮政编码:_______________

  电话:_______________

  传真:_______________

  广告代理单位(乙方):_______________

  地址:_______________

  开户行:_______________

  帐号:_______________

  邮政编码:_______________

  电话:_______________

  传真:_______________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规、规章的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方开发的项目(以下简称本项目)的广告推广事宜签订本合同并共同遵守。

  第一条服务内容

  甲方委托乙方为本项目指定整合推广公司,并全程负责该房地产项目的整合推广策略、广告创意表现、销售工具等平面印刷品设计、公关活动策划、媒体建议与辅助实施、软性宣传等工作要求及内容。合同期间,乙方向甲方提供详尽的专业推广服务(详见附件)。

  第二条服务方式

  乙方为甲方成立项目专案服务小组,为甲方项目提供全程推广服务。

  第三条服务期限

  本合同签定之日起至项目售罄为止。

  第四条服务费用

  全程服务总费用:人民币66万元(大写人民币陆拾陆万元整)。

  第五条付款方式

  预计该项目主要服务周期为15个月,具体付款方式如下:

  1、第一次付款:双方签订合同一周内,甲方向乙方支付服务费10万元(大写壹拾万元整),作为乙方项目组前期工作启动费用;

  2、后续进度付款:从合同签订日的第二个月起,剩余服务费分为14个月分月支付,即甲方按每月4万元(大写肆万元整)向乙方支付服务费。甲方于每月的15日前向乙方支付此费用。

  3、根据项目具体销售情况,若实际服务周期超过15个月,“第15个月的服务费用”甲方可推迟至“项目售罄”时(按合同约定的项目售罄标准)支付乙方,在此期间乙方有义务继续为甲方提供该项目相应的推广服务,直至项目售罄为止。

  4、实际服务周期若不足15个月项目即售罄,甲方应将剩余款项一次性支付予乙方。

  第六条甲方的权利义务

  甲方权利

  1、甲方有权就乙方的工作进度及工作质量提出指导性意见;

  2、甲方有权在接获乙方提交的策划思路、广告方案、设计稿和其他书面工作文件后及时提出书面修改意见和建议,乙方据此进行修改、调整,甲方签字确认方为定稿。但甲方应尊重乙方的专业经验和知识,并考虑乙方工作周期等因素,及时、完整地提出明确的意见,以便乙方有足够时间保质保量完成各项业务;

  3、如乙方无故解约,甲方保留追究乙方法律责任的权利。

  甲方义务

  1、双方合作期间,甲方应积极配合乙方,及时提供乙方所需的各类图片和文字资料,并应对上述资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责,如因甲方提供的资料而引起的法律纠纷,其相关的一切责任由甲方负责;

  2、甲方应按双方商定的工作进度审核乙方提交的方案、建议和作品,甲方若有异议或者修改要求应在五个工作日内书面提出,否则视为确认或同意;

  3、甲方应按照本合同的`规定,如期如数向乙方支付整合推广服务费用;以保证项目的正常进行;

  4、甲方应指定专人与乙方进行业务联络;

  5、合作期内,甲方在事先未征得乙方同意的情况下,不得另行委托其他公司进行设计,否则视为违约;

  6、甲方不得在未经乙方同意的情况下,向第三方透露乙方媒体计划、涉及购买及服务费用等商业机密。

  第七条乙方的权利义务

  乙方权利

  1、乙方有权按约定取得本项目合同费用;

  2、乙方享有在不改变甲方既定目标与工作要求的前提下,自行组织开展工作的权利;

  3、乙方具有在乙方设计的项目对外宣传资料及媒体发布上的署名权,即在报版、印刷品、影视广告作品上标注“整合推广:“智一天合”广告字样。

  乙方义务

  1、乙方为甲方成立项目服务小组,该项目小组由项目总监负责,并且根据工作量配备优秀的设计人员和文案。

  2、乙方须根据甲方要求保证交稿时间,所有的交稿数量均以甲方最后的确认稿为准。

  3、乙方须委派专人与甲方保持工作对接,积极配合甲方的工作。向甲方索要各类工作所需的相关资料并按甲方确认之正稿进行设计/输出等业务。按时、按质、按量完成甲方委托的各项工作,并为甲方资料保密;

  4、乙方所有策划方案及相关建议、文案应以书面或电子文档形式向甲方提交,经甲方确认的广告策划方案,乙方应严格执行,未经甲方书面同意,乙方不得擅自更改;

  5、乙方每季度末的日内提供下季度广告推广和传播计划及本季度推广总结,经过甲方签字确认为准,并按此思路进行广告创作和执行。

  第八条知识产权

  本合同所完成之成品或所确认之设计稿件,在所服务阶段款项结清后,其所有权及使用权、版权归甲方。但在设计成品发布后,乙方有权使用所设计之作品参与公益、专业、行业或各类组织机构所组织的竞赛评比活动和乙方的宣传品上。

  第九条违约责任

  1、本合同一经生效,甲乙双方不得无故擅自解除合同,否则擅自解除合同的一方应负违约赔偿责任,向另一方支付本合同总金额20%的违约金;

  2、如乙方工作无法达到甲方工作要求,甲方有权要求乙方给予改正或更换项目人员,如仍不见效,甲方拥有提前解约权,但已经履行的服务期款项应予以结清;

  3、甲方逾期付款乙方有索取滞纳金的权利,滞纳金额每日按当期费用的1%计算;甲方逾期付款_____日以上,乙方有权单方解除合同,同时甲方有义务结清拖欠款项、滞纳金以及乙方在解除合同前已经履行的服务期款项,并应向乙方支付本合同总金额10%的违约金。

  第十条免责条款

  如因不可抗因素致使甲、乙双方不能按期执行本合同项目之下合作内容,甲、乙双方可根据该不可抗力的严重程度做出如下选择:

  1、顺延项目的完成期限。

  2、终止本合同。

  第十一条争议的解决

  本合同未尽事宜,由双方友好协商解决。若协商不成,任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

  第十二条其他

  本合同期满自然终止,如需延长,由双方于期满前一个月商定续签事宜。本合同未尽事宜,由甲乙双方友好协商一致另行签订补充协议,补充协议是本协议的组成部分,具有相同法律效力;补充协议与本协议不一致的,以补充协议为准。

  本合同一式肆份,甲乙双方各持贰份。本合同于甲乙双方公司授权代表签字并公司盖章之日起生效。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日

房地产合同8

  合同编号:_______________

  出卖人(甲方):________________________

  买受人(乙方):________________________

  监管人(丙方):____________房地产投资管理有限公司

  为保障甲、乙双方房地产交易安全,根据中华人民共和国法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方共同委托丙方对甲、乙双方买卖的房地产交割进行监管,三方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。

  第一条甲、乙双方签订了房地产买卖合同(合同编号:______________),买卖的房地产坐落于___________市_______,房地产权证书编号:______,房地产转让价款人民币(小写)______________元,(大写)______________。

  第二条甲方已经以该房地产向______(银行)和(或)______市住房置业担保有限公司设定了抵押权,抵押担保的主债权为人民币(小写)______元,(大写)______________。

  乙方购买该房地产的价款中,向______(银行)申请贷款总额人民币(小写)______元,(大写)______。其中:申请商业性贷款人民币(小写)______元,(大写)______________;个人住房公积金贷款人民币(小写)_______元,(大写)_________。

  第三条甲、乙双方授权丙方对下列行为进行监管:

  (一)甲、乙双方房地产买卖的转移登记及房价款支付;

  (二)甲、乙双方因房地产买卖、抵押应当交纳的有关税、费;

  (三)乙方以该房地产设定抵押权;

  (四)甲方申请注销该房地产已设定的抵押权;

  (五)甲方提前归还商业性贷款和(或)个人住房公积金贷款。

  第四条甲、乙双方授权丙方监管的价款为人民币合计(小写)______元,(大写)______________,其中:甲方支付的监管价款(小写)______元,(大写)______;乙方支付的监管价款(小写)______元,(大写)______________。监管价款明细详见补充条款。

  甲、乙双方实际支付费用有增加的,双方同意在丙方规定期限内解交监管账户。

  第五条本合同第四条甲、乙双方约定的监管价款中,甲、乙双方同意在规定期限内将应承担的价款解交丙方设立的以下监管账户:

  收款人名称:____________房地产投资管理有限公司

  收款账户:______________________________

  开户银行:____________(银行)

  第六条甲、乙双方应当在以下规定的期限内将应当承担的监管价款解交丙方设立的监管账户:

  一、______年______月______日前甲方将人民币(小写)_____元,(大写)_____________解交监管账户;

  二、______年______月______日前乙方将人民币(小写)_____元,(大写)_____________解交监管账户;

  三、乙方向_____(银行)申请的.商业性贷款人民币(小写)_____元,(大写)_____________和个人住房公积金贷款人民币(小写)_____元,(大写)_____授权_____(银行)划入丙方设立的监管账户。

  第七条甲方确认应收价款(小写)_____元,(大写)_____________,应收价款的收款账户如下:

  收款人名称:________________________

  收款账户:________________________

  开户银行:_______________(银行)

  第八条甲、乙双方均不可撤销地授权丙方在本合同第三条约定的监管行为完成后对监管价款进行结算。甲方已设定抵押权,丙方在甲方确认的应收价款中扣除甲方提前归还商业银行贷款和个人住房公积金贷款本息等费用后将余款划转至本合同第七条甲方确认的收款账户。

  第九条甲方同意授权丙方向甲方贷款银行__________(银行)申请提前还款,确认提前还款的计算日为_____年_____月_____日。

  第十条甲、乙双方同意因本合同约定的房地产买卖的转移登记以及与此相关的抵押权的设定、注销,在房地产登记机构作出不予登记决定时,乙方授权丙方直接将监管账户中收到的乙方商业性贷款和个人住房公积金贷款退还____(银行),贷款和还款期间产生的利息授权丙方依据_____(银行)的通知在乙方解交监管账户的其他款项中直接抵扣,丙方不承担因此产生的任何法律责任。

  第十一条有下列情形之一的,丙方有权中止本合同的执行并通知甲、乙双方,由此引起的纠纷与丙方无关:

  (一)甲、乙双方未在本合同规定期限内将监管价款解交监管账户的;

  (二)乙方贷款申请未获贷款银行批准或者批准贷款额低于申请额,且乙方未在买卖合同约定期限内以现金补足的;

  (三)甲方或乙方委托丙方按照本合同约定代办的有关手续所需资料不全的;

  (四)本合同第三条第(一)项中的房地产转移登记和第(三)项至第(五)项行为不被房地产登记机构核准或者商业银行同意的;

  (五)其他造成丙方不能有效实施监管的情形。

  第十二条发生本合同第十一条情形之一的,甲、乙双方应当在接到丙方通知之日起三日内协商一致并经丙方同意后可以另行签订监管合同的补充协议;未达成一致的,经丙方同意后甲、乙双方约定解除监管合同,乙方商业性贷款和个人住房贷款本息授权丙方退还_____(银行),余款由丙方退还乙方。丙方将监管价款处理结束后,本监管合同终止。

  第十三条甲、乙双方约定解除本合同第一条约定的房地产买卖合同,要求丙方解除监管合同的,应当征得丙方同意,由此造成的损失由甲、乙双方承担,与丙方无关。丙方同意解除监管合同的,乙方同意授权丙方将乙方商业性贷款和个人住房公积金贷款本息退还_____(银行)后,余款由丙方退还乙方。

  第十四条甲、乙双方同意:由丙方比照人民银行规定的活期存款利率计算被监管价款的利息。甲、乙双方的房地产转移登记申请经房地产登记机构核准登记的,被监管的房价款利息由丙方向甲方支付;房地产登记机构经审核不予登记的,被监管价款利息由丙方向乙方支付。

  第十五条丙方同意在本合同第四条约定的监管价款全额解交监管账户之日起二十个工作日内完成约定的监管工作,因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因导致丙方未能及时完成本协议委托事项的,丙方不承担由此引起的任何法律责任。

  第十六条丙方对本合同第三条约定行为进行监管并不意味丙方对乙方付款义务承担保证责任。

  丙方对本合同第三条约定监管行为的合法性以及与此相关的任何问题不承担任法律责任。

  甲、乙双方在履行房地产买卖合同中所发生的与本合同无关的任何争议应当由甲、乙双方自行协商或者通过法律途径解决。

  第十七条本协议经甲、乙、丙三方签字盖章并在乙方按规定将第一笔监管价款解交监管账户之日起生效,自丙方完成本合同第八条约定的结算行为后终止。

  第十八条本合同未尽事宜三方另行协商。本协议一式四份,甲、乙双方各执一份,____________房地产投资管理有限公司执二份。

  补充条款____________________________________________

  甲方(一):____________________________

  身份证号:__________________________________

  居住地址:____________________

  邮政编码:______________________________

  代理人:________________________________

  联系电话:______________________________

  法定代表人(签章)__________

  甲方(二):____________________________

  身份证号:__________________________________

  居住地址:____________________

  邮政编码:______________________________

  代理人:________________________________

  联系电话:______________________________

  法定代表人(签章)__________

  签订日期:________年________月________日

  乙方(一):____________________________

  身份证号:__________________________________

  居住地址:____________________

  邮政编码:______________________________

  代理人:________________________________

  联系电话:______________________________

  法定代表人(签章)__________

  乙方(二):____________________________

  身份证号:__________________________________

  居住地址:____________________

  邮政编码:______________________________

  代理人:________________________________

  联系电话:______________________________

  法定代表人(签章)__________

  签订日期:________年________月________日

  丙方:____________房地产投资管理有限公司

  代理人:________________________________

  联系电话:______________________________

  代理人(签章)______________________

  签订日期:________年________月________日

房地产合同9

  转让方(甲方):_____中炬高新技术实业(集团)股份有限公司

  地址:_____中山市中山火炬高技术产业开发区

  电话:_____

  受让方(乙方):_____

  身份证号:_____

  地址:_____

  电话:_____

  (本合同履行过程中所有文件及通知以特快专递或挂号信邮寄至上述地址即视为送达,收件人拒收或未签收导致退回,仍视为送达)

  甲、乙双方经友好协商,现就甲方将位于中山市火炬开发区建业路22号桃源明居春和轩____________幢_______的房地产转让给乙方一事,达成如下条款,以资共同遵守:

  第一条房地产现状

  地址:火炬开发区建业路22号桃源明居春和轩_____幢_____;土地使用权面积:_____;国有土地使用权证编号:中府国用_____号;土地使用权类型:出让;建筑面积:_____;房地产权利证书编号为:中府字第_____号(具体位置格局以双方确认之平面图和规划图为准,最终面积以测量部门的测量结果为准)。

  第二条成交价及支付方式

  1、甲、乙双方一致确认该房地产交易总价为人民币_____(小写:¥_____),(此价不因测绘面积的变化或新的房地产权利证书上记载的房地产总建筑面积的变化而变化),双方一致同意由乙方将全部合同价款支付至甲方指定的银行帐户内。乙方应按照以下时间及方式付款给甲方:

  1.1首期款(即交易总款的_____%):大写人民币_____(小写:¥_____),其中,交易总款的20%作为购房定金,10%作为预付款,经双方协商,乙方应于本合同签订之日支付。

  1.2余款(即交易总款的`_____%):大写人民币_____(小写:¥_____),乙方应于双方在国土局签订二手房地产买卖合同并办理房地产过户手续前一天或当天,直接支付余款至甲方指定的银行帐户内。

  第三条税费承担:

  1、办理房地产权属过户至乙方名下时所需要的土地测量、评估费用由_____乙方_____承担;

  2、办理乙方名下的房地产权属证书所需的各项税费等由甲、乙双方按规定各自负责;

  3、委托见证人办理本协议见证所需的律师费由_____乙方_____承担;

  4、办理银行贷款手续等所需的费用由乙方承担。

  第四条、房地产交付及相关事项

  甲方于_____房屋买卖交易完成后的30天内_____将该房地产交予乙方。

  第五条承诺与保证

  甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制,若因上述房地产存在产权、财务等纠纷给乙方造成损失的,甲方应当赔偿损失。

  第六条违约责任

  1、如乙方未能按本合同约定付款,甲方有权解除本合同,并没收定金。

  2、如甲方在乙方办理购房贷款后不依合同条款将该土地使用权转让予乙方,甲方应返还乙方已支付的相关款项。

  第七条免责条款

  1、因不可抗力致使合同无法履行的;

  2、因相关政策、法规变动致使合同无法履行的。

  第八条本合同一式两份,内容必须一致,任何私自修改部分视为无效,自双方签字、盖章之日起生效。甲、乙双方各持一份,具有同等法律效力。本合同未尽事宜由双方友好协商解决,协商不成的依照法律或政策的相关规定执行。

  第九条本合同买卖双方此后签署的房管局版本《广东省房地产买卖合同》的内容与本合同内容不一致的,均以本合同内容为准。

  甲方:中炬高新技术实业(集团)股份有限公司

  乙方:_____

  代表人:_____

  _____年_____月_____日_____年_____月_____日

房地产合同10

  委托方:房主本人 (以下简称甲方) 协议编号:

  受托方: 公司(以下简称乙方)

  甲、乙双方经友好协商,根据中华人民共和国有关法律、行政法规及关地方性法规的规定,在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订以下协议,并共同遵守。

  第一条:房屋基本情况

  1、甲方(全体共有人)自愿将座落于 区 与产权证一致的房屋(以下简称“该房屋”)委托乙方全权销售。

  2、该房屋的基本情况如下:

  房屋性质:所有权人: 房型:朝向: 结构: 房龄:面积:地下室(小房)面积为: 地下室?平米(在本)/约?平米楼层: 总层数: 使用性质: 附属设施: 。

  第二条:销售价格

  1、甲乙双方商定该房屋委托销售价格为人民币 元,(大

  写)此价格不包括该房屋办理产权及配套过户的相关费用。

  2、在甲乙双方商定的委托销售价格基础上,乙方有权将实际销售价格上浮,甲方保证无任何异议。

  第三条:合同期限

  限时委托期限为个月:自年月日至年月日。合计日,合同到期后三日内如甲方不办理终止手续,视为甲方同意自到期之日起合同以一个月为周期自动顺延,委托销售合同继续有效《限时包销协议》继续有效。

  第四条:收费标准

  1、委托销售期限内,甲方若为乙方提供买方客户并协助签定了《房屋买卖合同》则该协议自动解除且该协议由乙方收回,双方继续履行《房屋买卖合同》中约定的各项责任。

  2、若最终该房屋的实际成交价格超出原甲已双方商定的委托销售价格,则超出部分双方按本合同第九条约定另行分配。

  第五条:甲方责任

  1、 甲方应向乙方提供以下文件:

  (1)该房屋的产权证原件。

  (2)产权人身份证复印件。

  (3)乙方留存甲方的证件及物品明细如下:该房屋的产权证原件、产权人身份证复印件

  2、 因甲方不能满足下列情况造成该房屋无法正常交易的视同违约:

  (1)“该房屋”的实际情况与产权证所标内容相符。

  (2)“该房屋”的基本情况应属实。

  (3)“该房屋”同时转让的设施设备等齐全完好,并能正常使用。

  (4)“该房屋”没有拆改现象,如已拆改,应取得合法有效的证明。

  (5)“该房屋”不属于经行政司法机关依法裁定或决定查封和扣押的房屋。

  (6)“该房屋”若为共有房屋,甲方须保证在签订本合同时,已取得其他共有人书面同意。

  (7)“该房屋”不存在严重质量问题。

  (8)甲方应如实向乙方介绍此房屋历史情况,不得隐瞒且应积极配合办理过户手续,不得以任何借口推诿拖延。

  3、委托销售期限内,乙方负责以连锁销售渠道的优势全力推销该房屋,并及时将该房屋的销售情况告知甲方,甲方应积极协助乙方带客户看房已保证该房屋的.正常销售。

  4、委托销售期内由乙方跟买方确定该房屋的最终售价,甲方不得以任何理由提高约定的总价或推托交易,不得另行委托他人或自行出售,否则视为违约。

  5、该房屋最终实现售出时,甲方应与乙方及买方签定《房屋买卖合同》,不得以任何借口推诿,如因甲方原因造成《房屋买卖合同》无法签定,视同违约。

  6、甲方承诺在该房屋售出后协商天数日内将该房屋腾空,售出日期以签订《房屋买卖合同》之日为准,《房屋买卖合同》对腾房时间另有约定的从其约定。

  7、甲方负责承担该房屋在办理完产权过户手续前所产生的一切费用:如供暖、水、电、煤气、物业、电话、有线电视等费用,并将相关票据在房屋交接之日交于买方。

  第六条:乙方责任

  1、 乙方应如实将甲方所提供的该房屋的信息在自身的销售渠道内全面发布,并要求所属连锁店积极推荐。

  2、 该房屋售出后,待过户手续完毕,且买卖双方确认该房屋相关事宜全部交接清楚三日后,由乙方向甲方交付扣除乙方应得收益及相关费用以后的其余房款。

  3、 委托销售期限内,乙方若以低于委托销售价格销售该房屋,乙方应及时告知甲方,征得甲方同意(以《房屋买卖合同》约定的价格为准,甲方签字最终确认),中介服务费同样按照标准收取。

  第七条:违约责任

  如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同,则违约方须向另一方支付委托销售价格的2%(如低于1200时,须按1200元支付)作为违约金,实际损失超过违约金总额的,责任方应据实赔偿。

  第八条:免责条款

  在委托销售期限内,如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因,导致本合同不能全面履行的,甲、乙双方互不承担违约责任,本合同自动终止并由乙方收回。

  第九条:约定其它事宜

  甲乙双方约定在合同期限内该房屋售出后,若售出价格高出双方约定限时销售价格,超出部分由甲乙双方平均分配,甲方同时授权在乙方向甲方转交房款同时将乙方应所得部分收益(仅限超出部分分成收益)自行扣除。

  第十条:其它

  1、 本合同一式两份,一份两页,甲乙双方各执一份

  2、 合同自签订之日起具有法律效力,甲、乙双方应共同遵守,认真履行。在履行过程中发生的争议,双方可通过协商,诉讼的方式解决。

  甲方(签章):本人签字按手印 乙方(签章):

  身份证号:

  经手人(签字): 签约连锁店:

  身份证号:经办人:

  联系电话:联系电话:

  联系地址:签约日期: 年月日

房地产合同11

  甲方:

  法定代表人:

  乙方:

  法定代表人:职务董事长公司地址:

  甲、乙双方经平等自愿协商一致,就合作开发项目一事,订立如下合同条、款:

  1、合作项目:新建。预计总建筑面积_________平米。

  2、合作乙方只提供自己所有的地籍号为,宗地图号为,占地面积为,以【土地使用证】为准。的的商业土地使用证为入股合作。除乙方提供土地使用外,甲方负责承建商业的的前期费用,建设等所需一切费用资金。

  3合作利润分配办法;

  1、甲方在此项目建设中低于【壹万】建筑平米,甲方承诺保证乙方在此项目中的收益按照市值不低于柒百伍拾万

  2、在甲、乙双方签订联合开发合同后,乙方不得与第三方签订任何与本合同相抵触的合同。

  3、甲、乙双方协议签字生效后,甲方的债权债务由甲方自行承担。与乙方无关。

  4、从协议生效到开工时间6个月。从开工到工程竣工验收8个月。销售房屋2个月时间。

  4、签字之日,甲方向乙方提供履约保证金贰拾万元人民币整,【20xx00元】。如甲方在上述规定期限,未办理相关手续导致不能开工保证金归乙方。

  5、该合同不受双方人事变更和体制变更而变动,无论何原因双方均应确保合同条、款的执行和法律约束力;

  6、除建设建筑所需投入资金外,开发销售发生的`办证费用由甲方负责等。除房屋契税由甲乙双方共同负担。

  7、甲乙双方共同审查开发项目的审批文件,图纸预算文件证照等均为合同附件,具有合同效力。

  8、违约责任

  乙方提供土地使用证存在或其他权属纠纷以致影响到合同履行,乙方因承担违约,赔偿甲方的实际损失及元人民币违约金。

  9、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的可依法向人民法院提起诉讼;

  10、甲乙双方未按合同约定条、件进行。双方享有单方解除权。

  11、本合同未尽事宜双方另行补充约定,补充协议与本合同具有同等法律效力;

  12、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同签定后任何一方不得毁约,合同无效不影响违约责任的承担;

  13、本协议经甲乙双方签字后、公证后发生法律效力。

  16、本协议一式五份,甲乙方各持一份。公证处各留一份。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________

  法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

房地产合同12

  甲方:

  住址:

  身份证号:

  电话:

  乙方:

  住址:

  身份证号:

  电话:

  甲方将自住用房的建设施工工程经双方协商承包给乙方,经双方协商同意,就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议:

  一、建房的施工承包方式为乙方包工包料。乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需要的所有设备、建房所用的全部原材料,施工过程所需的水电费用由方支付,施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工过程中,使用人员必须身体健康,对全程施工安全负

  完全责任,因施工设备的'原因和乙方人员操作失误及身体原因导致的病、伤事故由乙方负完全责任。

  二、承包价格。甲方将包括地基开挖、地梁在内的的房屋建筑工程的施工全部承包给乙方(其中包括贴内外墙的瓷砖、室内地板砖、楼梯及其附属设施、卫生间地板砖、厨房操作台等)。乙方的施工承包单价为每平方米 元,工程总价款为 元。

  三、房屋结构。一、二层全部线浇;地基开挖,深度 公分, 宽度 公分;三七灰土,夯实基础;砌砖为62公分、50公分、37公分、24公分;出正负零如有回填土和转出费用由甲方支出;窗门口钢筋为5.5毫米冷拔筋,硬过底三根上,两根下共计五根;屋面结构为线浇,顶厚为10-12 公分,下水底为6公分,一次性起坡;楼梯按斜坡平面每平米算1.5平米;砌墙见角加筋。

  四、粉刷。沙灰打底,纸筋挂白压光,起砖灰比100号混合粉刷,75号混合灰(粉刷内粉、外墙前后,山墙不在内)。

  五、材料。尧柏水泥325号,水洗沙。砖甲方已备,按实际使用数和每叶0.37元结算,在总承包费用中扣除;钢材按民用材承包,超标部分费用由甲方承担(房顶的钢筋为5.5毫米的冷拔扎成10*12的方格)。

  六、施工要求。

  ①墙体外墙3.7 内墙2.4 砌筑时内外错缝一般采用水泥沙浆,强度要达到(150号),内墙交换处一般要求80公分 配两根6毫米拉接筋, 沙浆的饱满度必须要达到三一砌筑法(一快砖 一铲灰 一挤揉)并使用前必须把砖潜水湿润,打混凝土和砌地基时不允许添加沙浆王。

  ②圈 过梁:过梁高度不低于12公分,钢筋直径不宜小于10毫米,刚箍直径不低于6毫米,最大距不宜超过250毫米,圈梁高度不低于200毫米上下圈梁。

  七、质量要求。乙方应按照甲方提供的草图和方案以及民用建筑规范认真施工,施工过程中应加强沟通,房屋完工交工后,由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题,乙方应重新修缮直至

  符合甲方质量要求为止,并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失,重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方自行承担。

  八、付款方式。因甲方已将砖全部购置到位、线浇钢筋部分到位,故基础开工付现金壹万元,主体开工付60%,内粉完工付20%,完工付18%,2%一年内无维修内容全部给清。

  九、其他。面积结算:以实际的滴水沿为全面积;乙方包土建部分,不包门窗、水、电、瓷等(但砌瓷的砂子、水泥、白灰由乙方提供);砌瓷另外单算、一般墚柱每跑米80元、大墚每跑米90元,地砖每平米18元、内瓷每平米25元,外瓷每平米38元。本工程的附属工程:大门,围墙,化粪池,院内、门前硬化等项目价格另议,价格商定后签定建造附属工程合同书。

  工程在建设过程中,双方都要严格遵守合同,不得随意终止合同。 工程未尽事宜,双方随时协商解决,并签定工程辅助合同书。

  五、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字(或盖章)之日起生效。本协议一式二份。甲方、乙方各一份。

  甲方签字(签章): 乙方签字(签章):见证人签字(签章):

  签约时间: 年 月 日(公历/农历)

房地产合同13

  劳动合同编号:_______________

  甲方:_______________________________

  通讯地址:_______________________________

  法定代表人或委托代理人:_______________

  乙方:________________________________

  身份证号码:________________________________

  家庭住址:_______________________________________

  户籍地址:___________________________________________

  联系方式:_____________(联系电话)_____________

  紧急联系人:___________________ 联系电话:________________ 甲乙双方就劳动关系的建立及其权利义务等事宜,根据《中华人民共和国劳动合同法》及有关的劳动法律、法规、行政规章和企业依法制定的规章制度、集体合同,遵循自愿、平等、协商一致的原则,一致同意订立本劳动合同(以下简称合同),共同信守合同所列各条款,并确认合同为解决争议时的依据。

  一、合同的类型与期限

  第一条 甲、乙双方选择合同类型为(_______________)。

  (1)固定期限,自_____年__月__日起至_____年__月__日止,共_____个月,合同期满后,双方如需重新约定劳动合同期限的,在合同到期前的三十天内订定。

  (2)无固定期限,自_____年__月__日起至合同约定的终止情形

  出现时即行终止。

  第二条 若乙方开始工作时间与合同订立时间不一致的,以实

  际到岗之日为合同起始时间,建立劳动关系。

  二、工作内容

  第三条 甲方聘用乙方从事______________工作,详见

  第四条 乙方应认真履行甲方制定的岗位职责,按时、按质、按量完成其本职工作;未经甲方允许,乙方不得在其他单位兼职。

  第五条 甲方因生产和工作需要,依据乙方的专业、特长、工作能力和表现,需调整乙方工作岗位及其工作报酬的,原则上应协商一致,但以下情况除外:

  (1)甲方因经营服务需要,工程等情况发生变化需调动乙方工作岗位时,乙方应予接受;

  (2)甲方确因生产经营服务需要,可以临时安排乙方从事其他岗位工作,工作期限由双方协商确定;

  (3)乙方因技能、身体等因素达不到生产服务、工作质量、等指标,不能胜任工作的。

  三、工作时间与休息时间

  实行不定时工时制,甲方在下列节日安排职工休假:春节、及婚假、丧假、产假等。

  四、规章制度与劳动纪律

  第六条 乙方自觉遵守国家的法律、法规、规章和社会公德、职业道德,维护甲方的声誉和利益。

  第七条 甲方依法建立和完善各项规章制度,甲方应将制定、变更的规章制度及时进行公示或者告知员工,乙方应严格遵守。

  第八条 乙方不得从事其他任何与甲方利益冲突的第二职业或活动,并保守甲方的商业秘密和知识产权。

  第九条 乙方违反劳动纪律和规章制度的,甲方有权按国家和本单位的规定对乙方给予纪律处分或经济处罚,直至通知解除本合同。

  五、劳动报酬

  第十条 乙方在正常出勤并付出正常劳动后,有权获得相应的

  劳动报酬,工资计发形式为月薪(含养老、工伤、医疗、失业、生育保险金) 元,年终固定奖金 元,年终浮动奖金0至 元。

  第十一条 甲方于每月6日以前以人民币形式支付乙方上月工资。

  第十二条 甲方有权根据其生产经营状况、乙方工作岗位的变更和依法制定的劳动报酬分配办法调整乙方的工资待遇。

  六、社会保险和福利待遇

  第十三条 甲方根据国家和地方有关规定为乙方购买下述保险(养老、工伤、医疗、失业、生育),乙方个人缴纳部分由乙方自行承担并由甲方在工资发放时代扣代缴。乙方要求自行解决或放弃社保的,由此引起的一切责任和后果由乙方自行承担。

  第十四条 乙方患病或非因工负伤,其病假工资待遇按照国家和地方的有关规定执行。

  第十五条 乙方患职业病或因工负伤的工资和医疗保险待遇按国家和地方的有关规定执行。

  七、劳动保护、劳动条件和职业危害防护

  第十六条 甲方建立健全工作规范和劳动安全制度及其标准。乙方应严格遵守相关操作流程与安全制度。

  第十七条 甲方对乙方进行职业技术、安全卫生、规章制度等必要的教育与培训,乙方应认真参加甲方组织的各项必要的教育培训。

  八、劳动合同的变更、解除和终止

  第十八条 订立合同所依据的客观情况发生重大变化,致使合同无法履行的,经协商同意,可以变更合同相关内容或解除。

  第十九条 乙方在试用期内被证明不符合甲方用人标准或录用条件的,甲方提前三日通知乙方解除合同。

  第二十条 乙方有下列情形之一的,甲方可立即解除合同,辞退乙方:

  (1)乙方被查实在应聘时向甲方提供的其个人资料是虚假的,包括但不限于:离职证明、身份证明、户籍证明、学历证明、体检证明等是虚假或伪造的;应聘前患有精神病、传染性疾病及其它严重影响工作的疾病而在应聘时未声明的;应聘前曾受到其它单位记过、留厂察看、开除或除名等严重处分、或者有吸毒等劣迹而在应聘时未声明的;应聘前曾被劳动教养、拘役或者依法追究刑事责任而在应聘时未

  声明的等。

  (2)严重违反甲方的劳动纪律、员工手册或规章制度。

  (3)严重失职、营私舞弊给甲方利益造成5000元(含)以上重大损害的。

  (4)乙方同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成甲方的工作任务造成严重影响达损失5000元以上的,或者经甲方提出,拒不改正的。

  (5)乙方被依法追究刑事责任、劳动教养、公安机关收容教育的。

  (6)法律法规规定的其他情形。

  第二十一条 乙方有下列情形之一的甲方可以解除合同,辞退乙方,但应提前三十日以书面形式通知乙方:

  (1)乙方患病或非因工负伤,医疗期满后不能从事原工作,也不能从事甲方另行安排的其它工作的。

  (2)乙方不能胜任本职工作,经过培训或者调整工作岗位后,仍不能胜任工作的,并拒不服从甲方的工作安排和劳动管理的。

  (3)甲方因兼并、分立、合资、转(改)制、企业转产、技术革新、经营方式调整、防治污染搬迁等客观情况发生重大变化或乙方的生产、工作岗位消失,致使合同无法履行的。

  (4)甲方的生产经营发生严重困难的。

  第二十二条 甲方凡有下列情形之一,乙方可以解除合同:

  (1)甲方违反合同规定,未足额及时支付乙方劳动报酬的。

  (2)甲方违反合同规定,未依法缴纳社会保险的。

  (3)甲方违反合同规定,未提供相应劳动保护和劳动条件的。

  (4)甲方的规章制度违反法律、法规的.规定,损害劳动者权益的。

  (5)甲方强令冒险作业、违章指挥强迫乙方劳动的。

  第二十三条 乙方有下列情形之一的,甲方不得解除合同:

  (1)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查,或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的。

  (2)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的。

  (3)患病或者非因工负伤,在规定的医疗期内的。

  (4)女职工在孕期、产期、哺乳期内的。

  (5)在本单位连续工作满十五年,且距法定退休年龄不足五年的。

  (6)法律法规规定的其他情形。

  第二十四条 有下列情形之一的,合同自行终止:

  (1)合同期满且双方不能就相同劳动条件的续签达成一致的。

  (2)当事人约定的终止条件出现,如已确认乙方完成了某一项工作任务的。

  (3)甲方破产、解散、被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销的。

  (4)乙方享受基本养老待遇、退休、宣告死亡、宣告失踪、死亡的。

  (5)乙方暂时无法履行合同的义务,但仍有继续履行条件和可能的,包括但不限于乙方涉嫌违法犯罪,被公安、国家安全或者司法机关限制人身自由的、乙方因脱产学习与进修、执行有关部门的公益性任务等原因而不能正常履行本合同超过15天的。

  (6)乙方应征入伍或者履行国家规定的其他法定义务的。

  (7)法律法规规定的其他情形。

  九、后合同义务

  第二十五条 本合同解除或终止时,乙方应履行下列义务:

  (1)向甲方指定的人交接工作;

  (2)完好归还其占有的甲方的办公用品、文件、设备等有形或无形资产;

  (3)向甲方完整移交载有甲方重要信息的任何载体;

  (4)协助甲方清理双方之间的债权、债务;

  (5)完成甲方规定的离职流转程序,办理有关离职手续;

  (6)其他:处理其他应了而未了的事务。

  第二十六条 本合同解除或终止时,甲方应履行下列义务:

  (1)为乙方办理终止劳动关系手续;

  (2)应乙方要求,及时、如实出具乙方的工作履历或绩效证明。 第二十七条 乙方不辞而别,或者下落不明,使甲方无法办理或迟延办理与乙方离职相关的手续的,乙方在此不可撤销地承认其负有过错,并承担相应的责任。

  十、经济补偿与赔偿

  第二十八条 乙方未提前三十天向甲方提出辞职或有其他擅自离职情形的,将在乙方办结工作交接后扣除乙方的当月工资。 第二十九条 除按合同二十条规定解除合同之外的,凡属劳动合同法规定应给予经济补偿金的,甲方应按法律规定的标准支付经济补偿金给乙方。

  第三十条 乙方欠付甲方任何款项,或者乙方违反合同约定的条件解除劳动合同,给甲方造成任何经济损失,依照法律法规约定和合同约定应承担的赔偿责任,甲方有权从乙方的工资、奖金及津贴、补贴等(包括并不限于此)中做相应的扣除,但该扣除不得违反法律法规的规定,不够扣除的,甲方仍然有权就剩余部分向乙方追偿。 十一、培训服务期

  第三十一条 乙方在合同期间接受甲方提供的出资专项技术培训,约定为甲方的服务期自_____年__月__日起至_____年__月__日。乙方若违反本条约定,提前解除合同的,应偿付甲方培训费用,对已履行部份服务期的,按照服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用偿付。

  第三十二条 乙方应当保守甲方的商业秘密,包括下述内容:

  (1)技术信息。技术信息的范围一般包括技术方案、工程设计、电路设计、技术指标、计算机软件、数据库、涉及商业秘密的业务函电等等。

  (2)经营信息。经营信息的范围一般包括客户名单、营销计划、采购资料、定价政策、不公开的财务资源、劳动报酬、进货渠道、产销政策、招投标中的标的及标书内容等。

  (3)公司依照法律规定和有关协议约定对外应承担保密义务的事项等。

  十二、劳动争议处理

  甲、乙双方因合同而发生争议可以向甲方所在地的劳动仲裁委员会申请仲裁或向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

  十三、其他规定

  第三十三条 甲方的规章制度(包括但不限于员工手册、岗位职责、培训协议、保密协议、安全准则等)均属合同的主要附件,其效力与合同条款等同。

  第三十四条 合同如与法律、法规相抵触的,或者因法律、法规的变更而不一致的,以现行有效的法律、法规为准。

  第三十五条 合同未尽事宜,双方另有约定的,从约定;双方没有约定的从法律、法规和规章制度。

  第三十六条 合同一式二份,甲乙方各执一份,经双方签字(或盖章)后生效。

  甲方:(签字盖章) 乙方:(签字或盖章) 签订日期: 签订日期:

房地产合同14

  甲方:

  乙方:

  经双方协商,甲方委托乙方为代理销售;达成以下协议;

  第一条:委托内容

  甲方委托乙方代理销售甲方开发的位于___的房屋。

  第二条:委托时间

  自双方签订合同之日起至乙方完成双方约定之销售项目止。

  第三条:代理销售范围

  屋面积扣除甲方自留面积(___万平方米)后,乙方总代理销售面积约___万平方米,楼盘信息以甲方提供的楼盘资料为准,详见附表。

  第二期开发房屋代理销售视本协议乙方执行情况,另行约定。

  第四条:代理销售价格

  楼房销售价格以甲方提供的销售价格表为准,经甲方签字确定。若在销售过程中,有任何价格及销售政策上的变更,甲方须在变更前日内以书面盖公章邮寄乙方,并以电邮方式告知。

  双方指定的联系电子邮箱分别为:

  1、甲方指定电子邮箱:

  2、乙方指定电子邮箱:

  第五条:双方权利和责任

  (一)甲方权利和责任

  1.甲方开发的房屋手续正规,符合法律和地方法规、政策,达到合法销售的条件。

  2.积极配合乙方工作,除为乙方提供该项目必要的资料外,还尽可能提供更详细的资料,这些资料包括但不限于:建筑施工图纸,整体规划设计图,工程进度表,装修及入住标准,各户型销售面积等,为乙方提供准确房源情况,入面即、位置、户型等资料,并由甲方签字确认。

  3.甲方根据销售需要提供样板间及其装修装饰。办公用具、门头、土地围墙、广告费用;承担售楼部水、电、暧等费用。甲方承担沙盘、户型模型、输出性广告的全部费用。(输出性广告费包括:宣传折页、单页、短信、条幅、电视飞字,报纸费用)

  4.甲方负责办理《商品房屋买卖合同》的备案及产权登记等相关工作。

  5.项目在建设过程中,若发生规划或设计变更,甲方须在变更前3日内以书面盖公章通知乙方,并向乙方提供变更后的图纸及有相关部门的批准文件。

  6.负责协调政府相关部门的关系,以保证销售的顺利展开。

  7.委托专人负责与乙方对接工作,负责与乙方对账,及时办理房产证等产权手续,配合乙方办理按揭贷款手续,贷款费用由乙方收取。

  8.甲方向乙方开具单位证明及委托书。

  9.甲方负责收取客户交纳的各项款项,包括:定金、购房款及客户交付的除按揭费以外的其他费用。

  10.为乙方提供销售所需的票据、认购书、商品房买卖合同等。

  (二)、乙方责任和权利

  乙方负责进行市场调研、根据市场情况、项目自身条件结合调研结果,进行项目策划,宣传推广策略,负责制。

  2.负责客户接待,根据甲方签字认可的项目资料,如实向客户介绍项目的法定手续、户型、建筑面积、建筑标准、付款方式、交房日期和客户预售购房合同条约等情况;运用相应的销售技巧、充分调动客户的购房积极性,实现客户顺利订房。

  3.乙方销售上述房产时,不得向用户做任何虚假承诺,不得损害甲方的`利益及形象,不得代替甲方收取客户任何费用及签署各类合同。

  4.约定履行期间,乙方负责派出销售人员及聘用人员的培训、工资及相应的福利待遇和安全保障。

  5.负责收集贷款客户资料,完成按揭贷款的相关工作。

  第六条:乙方服务内容:

  销售组织

  1.寻找客源,组织客户到楼盘看房并促成交易。

  2.催收贷款资料、帮助客户办理按揭手续。

  3.促销活动执行。

  第七条:代理佣金

  该项目委托期限内代理佣金由底价佣金、溢价佣金两部分组成

  (1)底价佣金:乙方佣金比例为销售底价的___%。

  (2)溢价佣金:本项目合同销售价格超过附表二销售底价明细表的部分,即为溢价部分,溢价部分甲乙双方按

  第八条:佣金结算方式

  (1)对于一次性付款客户,客户交纳首期房款后,甲方向乙方结算该套房屋应得销售佣金的___%,再于客户交清全部楼款当天起算___日内结算剩余的佣金。

  (2)对于分期付款客户,客户交纳首期房款后,甲方向乙方结算该套房屋应得销售佣金的___%,再于客户交清全部楼款当天起算___日内结算剩余的佣金。

  (3)对于按揭付款客户,客户交纳首期房款后,甲方向乙方结算该套房屋应得销售佣金的___%,再于银行放款当天起算___日内结算剩余的佣金。

  (4)乙方收到佣金按实收佣金数给甲方补开相应数额的发票。

  第九条:合同生效及其他:

  1.本合同自双方代表签字盖章之日起生效,所有条款双方均应严格履行。

  2.双方协商同意后,对本合同的修改、补充等应签订补充协议,补充协议具有同等法律效力,合同未约定部分双方协商确定。

  3.本合同及附件一式肆份,双方各执两份,具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

房地产合同15

  甲方(抵押权人):

  乙方(债 务 人):

  丙方(抵 押 人):

  根据乙方与 银行签订的 (编号)《 》,以及甲方与 银行签订的 (编号)《保证合同》的约定,甲方为乙方 万元借款提供担保。丙方愿意以其所有的房地产(以下简称抵押物)就 (编号)《保证合同》向甲方提供抵押反担保。甲、乙、丙三方现就该反担保事宜,经平等、友好协商,自愿达成如下条款,共同遵照执行:

  第一条、抵押物事项

  1.1 丙方提供抵押的房屋之所有权证号 ,该房屋的详细情况以其向甲方提供的抵押物清单为准(以下简称房屋)。

  1.2 丙方将房屋抵押给甲方时,该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权同时抵押给甲方。

  第二条、抵押物的价值确定及抵押反担保价值确定

  2.1经xx评估公司评估, 房屋的评估值分别为xx,合计评估价值为xxx万元,甲、乙、丙三方商定房屋的抵押价值总额为xx万元。

  2.2乙方借款金额xx万元,甲方为乙方担保金额xx万元,履债期限为xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。丙方就保证合同金额中的(合计数)万元向甲方提供抵押反担保。

  第三条、抵押物的清点、登记

  3.1 本合同签署前,甲、丙双方共同清点核查抵押物。抵押期间,该抵押物的产权证书等相关资料交由甲方保管。

  3.2 本合同签订后三日内,乙、丙双方负责到有关房屋登记机关办理抵押物登记手续,甲方对此予以协助,由此产生的费用全部由乙、丙双方承担,在办妥抵押登记手续之前,甲方有权拒绝为乙方提供担保手续。

  第四条、抵押反担保的范围

  4.1 上述 中约定的甲方履行保证义务代乙方偿还的全部贷款(或支付的票款)和自付款之日起的利息以及因此支付的其他费用和损失等;

  4.2 上述 中约定的乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金以及实现债权的费用等。

  4.3 甲方为实现本合同项下的抵押权而发生的费用,包括但不限于诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费、调查取证费、财产保全担保费等。

  第五条、丙方的义务

  5.1丙方应办理抵押物在抵押期间的财产保险。财产保险的第一受益人为甲方,保险单证由甲方代为保管。

  5.2抵押期间,抵押物若发生灭失、毁损或被征用等情况时,丙方应自该情况发生之日起五日内通知甲方(抵押物发生被征用的情况时应自收到政府部门的相关文件通知之日起五日内通知甲方),且因此产生的保险金、赔偿金或者补偿金等仍应作为抵押财产,由丙方存入甲方指定的账户,抵押期间丙方不得动用。

  5.3抵押物价值减少时,丙方应在三十日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。

  5.4抵押期间,未经甲方书面同意,丙方不得擅自出借、赠与、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分抵押物,并不得实施降低抵押物价值的任何行为。

  5.5抵押期间,丙方负责抵押物的妥善占有、保管、并负责维修、保养,保证抵押物完好无损,并随时接受甲方的检查。

  5.6抵押期间,经甲方书面同意,丙方可以转让抵押物,转让所得的价款优先向甲方提前清偿所担保的债权。

  5.7丙方保证对抵押物享有合法、完全、有效的所有权,并且抵押物不存在共有、争议、抵押、担保、被查封、被扣押、被监管等任何可能影响本合同项下抵押权的情况。

  第六条、违约责任

  6.1丙方违反本合同第五条第四款约定的,其行为无效,应按房屋之抵押价值总额的10%向甲方支付违约金,且应赔偿甲方因此受到的全部损失。

  6.2丙方违反本合同第五条第五款约定,因保管不善致使抵押物毁损的,甲方可要求其恢复原状或重新提供甲方认可的新的抵押物,并可要求其按抵押物之抵押价值总额的10 %支付违约金,且可以向其主张因此受到的全部损失。

  6.3除本条前两款外,丙方违反本合同约定的'其他任何一项义务与责任的,应按房屋之抵押价值总额的10%向甲方支付违约金(可累计计算),并赔偿由此给甲方造成的一切损失。

  6.4丙方违约时,乙方就该违约责任向甲方承担连带责任。

  第七条、抵押权的实现

  乙方违约的,或者丙方发生破产、清算、涉及重大仲裁、诉讼等情形的,甲方可提前以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款仍不足以清偿的,甲方有权就不足部分向乙方继续追偿。

  第八条、义务和责任的连续性

  本合同项下乙、丙双方所有义务和责任不因其财力、地位等状况的改变,或与其他单位签订的任何协议、文件、合同而免除;也不因乙方或丙方发生合并、分立等情形或变更法定代表人、承办人等情形而免除。若本合同项下各方当事人发生合并、分立、变更等情形的,由变更后的当事人承担或分别承担本合同所列义务和责任。

  第九条、通知

  9.1甲方对丙方的任何通知应当按照下列丙方地址或传真发送,发送日即视为送达丙方日期。

  地址:

  邮编: 传真:

  9.2丙方上述地址或传真变更时,应提前两天书面通知甲方。

  9.3若丙方提供地址、传真不准确或其变更后未依约通知甲方,致使甲方无法发送传真或发送信件被退回的,则甲方发送通知之日仍视为送达丙方日期。

  第十条、争议解决方式

  甲、乙、丙三方在执行本合同中产生争议,应协商解决。协商不成的,由甲方所在地法院管辖。

  第十一条、其他约定。

  第十二条、其他事项

  12.1本合同由甲、乙、丙三方法定代表人或其授权代理人签章并加盖公章后生效。若丙方或乙方为自然人时,本合同自甲方法定代表人或其授权代理人签章并加盖公章、丙方或乙方签字后生效。

  12.2本合同一式五份,甲方执两份,乙、丙两方各执一份,登记主管部门留存一份。

  12.3本合同附件与本合同具有同等法律效力。

  12.4不论甲方因主合同与他人(包括但不限于乙方及丙方)签订的其他反担保合同有效与否,本合同仍然有效。

  重要提示:甲方已提请乙、丙方对本合同各项条款作全面、准确的理解,并应乙、丙方的要求作了相应的条款说明,签约各方对本合同含义认识一致。

  甲方(公章):

  法定代表人或授权代理人:

  乙方:

  法定代表人:

  丙方:

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房地产策划合同08-02

房地产广告合同09-01