商铺委托经营管理合同
一个国有或集体所有的企业，所有者都是一个群体，为了实现经营目的，他们就必须把自己经营企业的权利进行让渡，即让渡给经营者。 下面是小编整理的几篇关于商铺委托经营的合同范本，供大家阅读参考。
商铺委托经营合同一
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致,就甲方委托乙方经营管理卖场事宜，订立本合同。
一 、管理卖场情况
1、甲方委托给乙方的卖场座落于XX市XX路XX号
2、 甲方作为该卖场的房地产权利与乙方建立委托经营关系。
签订本合同前，甲方已告知乙方该卖场 (已/未)设定抵押。
二、委托经营用途
甲方同意在本合同有效期内将涉及卖场经营管理的一切事项委托乙方全权处理，并同意乙方以自己的名义从事卖场招商经营管理的一切活动。
三、交付日期和租赁期限
1、甲乙双方约定该卖场委托期自XX年 XX月XX日起至XX年XX月XX日止。
2、委托期满，甲方需继续委托乙方管理该卖场的，则应于委托期满前一个月向甲方提出。
四、回报金、支付方式和期限
1、乙方有权向甲方收取卖场净/毛利润的 %作为其经营管理费用。
2、支付时间：
五、具体委托经营的事项及权益义务
(1)甲方权利义务
1、甲方按约定提供XXX卖场交由乙方全权运营，保证乙方独立自主经营。
2、为乙方提供现有的经营场所及设施、设备、用具等。
(另附清单)
3、甲方有权负责对乙方经营活动及场所安全、质量、价格、服务等进行检查和监督。
由乙方违法违规或其他行为造成的一切法律责任由乙方自行承担。
4、保证乙方经营所需的水、电正常供应(由市政施工，供电线路故障，自然灾害等特殊无法预见的情况例外)。
(2)乙方权利义务
1、XXXX卖场由乙方统一规划经营。
各类推广费用由乙方支付。
2、在符合相关法律法规及地方规章以及在营业执照登记范围内由乙方自行确定、调整卖场的经营范围及经营模式。
3、在委托经营期间，甲方同意乙方因规模经营和品牌效益需要与厂家、商家合作经营;同意乙方因经营需要对卖场进行重新分割、布局及调整装修格局。
4、必须合法经营，主动接受政府有关部门及甲方的管理、检查、监督和处罚。
受处罚后的一切善后事宜由乙方自理。
5、负责经营过程中卖场所有设备、设施的维护、保养和维修，并确保合同期结束时卖场所有资产完好和不流失。
人为损坏或被盗，按原价赔偿。
6、认真做好营业场所安全、消防安全用工等方面的工作，确保安全。
7、按合同规定如期交纳有关费用。
8、承担承包期内因乙方原因所产生的一切责任。
9、乙方以其名义与人员建立劳动关系承担所聘用人员的薪酬、劳保、医疗、伤亡、用工、计生、治安及福利等费用和责任。
10、乙方经营过程中产生税款税务均由乙方承担办理。
(PS：营业执照不变更的话税务局依然找最初登记的人的，不管你发包给谁)
六、转租、转让和交换
1、未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋、设施做任何改动。
2、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让承包或变相转让他人经营。
。
七、解除本合同的条件
甲乙双方同意在委托期内，有下列情况之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
1、非因甲、乙双方原因致使该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
2、其它不可抗拒的原因。
八、违约责任
1、如乙方不按时支付回报金的，每逾期一天向甲方支付应付回报金万分之五的逾期利息。
2、乙方逾期满30天以上不付回报金，视同乙方单方终止合同，甲方除按前付款内容向乙方追索逾期利息、违约金外并按下款处理。
3、甲、乙双方如在委托期间内，单方面终止本合同或由于甲方转让卖场，受让方提前终止本委托过程，均应承担违约责任，按未履行的委托时间的回报金额的`三倍向对方支付违约金。
4、甲方由于卖场设定抵押或其他原因，若被处分的，甲方应向乙方支付总回报率的三倍的违约金，并承担由此给乙方造成的经济损失。
十一、其他条款
1、委托期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议经折价、变卖方式处分该房屋前 日书面征询乙方购买该房屋的意见。
2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。
本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。
3、委托经营期间卖场经营的盈亏与甲方无关。
4、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;协商解决不成的依法向人民法院起诉。
5本合同连同附件一式三份。
甲方一份，乙方二份，双方签字盖章后生效。
甲方：
住所地：
联系电话：
身份证号：
乙方(盖章)：XX公司
住所地：XX县XX路XX号
联系电话：XXXX
经办人：
______年____月____日
商铺委托经营合同二
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方决定将自己所有的通成世纪广场的铺位在委托经营期限内委托乙方经营，具体委托事项约定如下：
第一条：委托经营场地
商铺坐落位置：________________(基本情况以商品房销售合同所示为准)
商铺建筑面积：________平方米
商铺使用面积：________平方米
商铺总价款为：____________万元
购房合同号：
第二条：委托经营方式
甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺经营管理的一切事项均委托于乙方处理，并同意乙方以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动。
第三条：具体委托经营事项
1、乙方可以聘请国内外商业专家和专业零售不动产管理公司合作经营管理;
2、乙方有权自行确定、调整商铺的经营范围及经营模式;
3、在保证甲方约定利益的前提下，乙方独立处理一切于商铺经营有关的内外事务。
第四条：委托经营期限
本合同约定商场铺位的委托经营期限为：____年。
自乙方正式营业(不包括招商期间的四个月试营业时间)________年____月____日____时起开始计算至________年____月____日时止。
第五条：双方权利义务
1、甲方在委托经营期间有权按照约定的时间、金额向乙方收取商铺经营回报收益。
双方约定：
回报利益以货币(人民币)方式收支。
乙方自本合同约定委托经营期限开始日(________年____月____日)起每满三个月后(先付后租)于次一个半月为结算日，向甲方支付一次商铺经营回报利益(含税)。
商铺经营回报利益计算方式如下：
商铺经营年回报利益=商铺总房价数×7%
2、商铺的回报额及支付期限：甲乙双方约定按签定已生效的《商品房买卖合同》所实际成交合同金额的一定比例作为委托经营管理期间的回报额，即按购房合同金额的7% 支付年租金。
商铺经营回报利益届时由甲方自行凭本委托经营合同书由乙方直接打入甲方在按揭银行的帐户或甲方指定的银行帐户(指未办理按揭的)。
3、在委托经营期间，甲方同意乙方因规模经营和品牌效益需要与第三方合作经营;同意乙方因经营之需而对商铺进行重新分割、布局。
委托经营期满时，在甲乙双方不在继续维持委托经营关系时，乙方承诺将该商铺恢复至原有状态。
4、甲乙双方约定，在委托经营期间一切经营活动均以自己的名义进行，由此产生的经济和法律责任均由乙方承担，甲方不干涉乙方的经营活动。
5、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件(应及时提供房屋所有权证书、身份证明以及必须的签字、盖章之类的手续。
)
6、因商铺经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方承担;甲方委托经营所得(租金所得)而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人的，由甲方自行承担。
7、在委托经营期间，有关商铺房屋、设备、设施正常维护所需维护费和物业管理费、水电费、经营管理费、广告费等费用由乙方承担。
8、在委托经营期内，商铺的产权属于甲方。
乙方对商铺无处分权。
乙方除对商铺实行正常经营活动外，不得有销售、抵押商铺的侵犯商铺所有权人的行为。
9、在本合同委托经营期限届满时，甲方如需出售、租赁或另行委托他人经营，在同等条件下乙方享有优先购买、承租及经营权。
10、商铺的财产以外保险，由甲方出资投保，受益人为甲方。
11、在委托经营期限内，甲方如发生产权转移行为时，其产权受让方须继续履行本合同约定的权利和义务。
第六条：违约责任
1、乙方逾期向甲方支付商铺经营回报利益，甲方有权要求乙方按约履行。
若乙方在逾期5个工作日内仍未支付的，自第六个工作日起逾期每日可按三个月商铺经营回报利益的万分之三向乙方加收滞纳金。
2、本合同执行期间，甲乙双方不得提前终止本合同的履行。
因一方的原因致使本合同无法正常履行的，视为违约，违约方赔偿因此而给对方造成的损失。
第七条：不可抗力
遇不可抗力或不可归责于乙方原因而造成的商铺损失或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任。
遇投保财产损失、灭失的，有关赔偿责任认定以保险公司理赔调查结果为准，按〈投保法〉和有关法律规定予以赔偿。
第八条：业主委员会、合同期满的商定
在本合同正式履行期间，乙方会同有关方面召集商场业主成立业主委员会，本合同委托经营期满前三个月就以后的重大经营决策和合同续签事宜由乙方与业主委员会洽商确定。
第九条：争议的解决
本合同在履行过程中发生的争执，由双方当事人协商解决，协商未成的按以下方式解决：
1、提交
2、到 人民法院起诉。
第十条：生效、其他
本合同中未尽事宜，由合同双方共同协商形成书面补充约定，所及事项以最后书面补充约定为准。
本合同一式六份，甲方执贰份，乙方执贰份，开发商执贰份，具有同等法律效力。
本合同自甲乙双方签字之日起生效。
甲方：____________
代表：____________
乙方：____________
代表：____________
________年____月____日
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