政府投资项目建议书
项目建议书由项目筹建单位或项目法人根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，就某一具体新建、扩建项目提出的项目的建议文件，来看下面小编为大家提供的关于政府投资项目建议书：
政府投资项目建议书【1】
第一部分 项目背景
项目信息来源，项目未来取得方式(合作，转让，公开出让等)，项目目前进展情况，项目其它背景资料。
第二部分 项目概况
一、宗地现状
1.宗地区位
宗地所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置。
(附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述)。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置
二、宗地现状
1. 四至范围;
2.宗地规整度，地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素。
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据;
地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;
三、宗地周边环境分析
1.区域环境。
宗地在城市规划中所处的位置，所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
标志性市政设施、旅游景点、商圈、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述。
周边居民主要构成，知名企业或单位的情况(行业，规模，数量)
1)自然环境
2)周边现状
3)生活环境
4)居民情况
5)企业情况
2.生活配套。
周边3000米范围内的交通状况、教育、医院等级和医疗水平、大型购物中心、主要商业和菜市场、文化、体育、娱乐设施、公园、银行、邮局等设施状况。
宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状。
1)商娱配套
2)生活配套
3)交通配套
4)医疗配套
5)教育配套
四、区域的未来规划
城市的总体规划对区域的影响，区域未来规划前景(人口、交通、经济、教育、文化等、)，未来五年内区域内的重点建设工程情况。
五、规划控制要点
六、宗地素质综合评估。
从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。
第三部分 前期手续及合作方式(非公开出让)
一、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述
1、项目立项情况
2、项目用地权属
3、其它前期进展
二、合作方式
1、合作方基本情况：
2、合作方式：
3、 主要合作条件
三、总体评价
对各项法律手续和程序的可操作性、合法性进行评价。
第四部分 市场分析 一、区域市场成长状况
二、区域内供应产品特征
附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。
三、区域市场目标客户研究和市场定位
四、项目周边物业市场调查：产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等。
五、区域市场未来发展趋势预测 第五部分 项目定位 一、项目产品定位 二、目标客户群定位
三、项目价格定位：住宅、商业、公建市场均价，预测项目住宅、商业、公建销售均价等。
第六部分 初步开发计划
一、工程建设计划(四证取得时间，预售许可证办理时间，结构封顶时间，竣工验收时间)
二、营销推广计划
三、资金计划
第七部分：投资收益分析
一、测算依据和结果(项目成本及盈利能力预测表，现金流量表)
二、经济效益分析。
项目销售利润率、内部收益率，净现值等主要经济指标。
第八部分：综合分析与建议
一、项目优势：
二、项目劣势：
三、项目机会：
四、项目威胁：
五、结论和建议
政府投资项目建议书【2】
一、行政审批(许可)机关及权限
审批(许可)机关：市发展和改革委员会。
审批(许可)权限：审批
二、行政审批(许可)依据
《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号);《国务院关于投资体制改革的决定》(国发[2004]20号);《省人民政府关于贯彻国务院关于投资体制改革决定的意见》(鄂政发[2005]12号);《省人民政府关于取消和调整部分行政审批项目的通知》(鄂政发[2009]16号)。
三、办理机构：行政审批科
四、行政审批、核准条件
政府投资项目投资额在50万元以上的。
五、申请人需要提交的材料
1、项目单位出具的.申请审批项目建议书的申请文件。
申请文件应包括的内容：项目单位基本情况、项目地址、建设规模、建设内容、估算投资、资金来源等;
2、项目建议书[城市基础设施项目使用政府投资1000万元以上(含1000万元)，其它投资项目使用政府投资200万元以上(含200万元)的应当编制项目建议书];
3、政府或主管部门意见;
4、城市规划行政主管部门出具的项目选址意见。
涉及新增建设用地的需提供国土资源部门项目用地意见;
5、资金意向(包括财政、银行等意见)。
六、行政审批(许可)程序
1、项目申请单位向市行政服务中心发改委窗口(行政审批科)提交报批申请材料。
窗口工作人员初审后发现不应受理的，即时告知不予受理的原因。
2、窗口(行政审批科)工作人员对项目申请材料进行预审，对符合规定要求的，即向项目申请单位发放项目受理通知书;对不符合规定要求的，要求项目申请单位补正全部申请材料。
窗口(行政审批科)工作人员在此基础上对所有申请材料进行审核，在达到规定要求后发文。
3、项目申请单位到窗口(行政审批科)领取审批文件。
七、办理时限
承诺时限为5个工作日。
八、行政审批(许可)费用
不收费。
九、行政审批(许可)是否涉及中介服务
一般项目不涉及中介服务，上报国家和省审批的重大项目以及国家和省有特殊要求的项目除外。
十、行政审批(许可)服务
1、办理地址：市行政服务中心发改委窗口
2、窗口电话：0724-2381619
监督电话：0724-2376062
电子信箱：jmfgwspk@www.oh100.com
其实就是经济区想问政府批的提案
列个大纲给你
第一章 概述 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
一、项目说明 - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
二、投资方说明 - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
三、投资方现有基本情况 - - - - - - - - - - - - - - -
四、企业联盟优势 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
第二章 项目市场分析 - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
一、 项目的投资背景和必要性 - - - - - - - - - - - - -
二、 项目的发展前景 - - - - - - - - - - - - - - - - -
三、 项目市场需求预测 - - - - - - - - - - - - - - - -
第三章 项目的建设和定位 - - - - - - - - - - - - - - - - --
一、项目实施方案和建设内容 - - - - - - - - - - - - -
二、项目的工程管理和时间进度 - - - - - - - - - - - - - -
三、项目的定位和功能规划 - - - - - - - - - - - - - -
第四章 项目的运营流程及设备 - - - - - - - - - - - - - -
一、项目的运营流程 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
二、项目的管理系统 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
三、项目所需的设备 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
第五章 项目运营所需的条件 - - - - - - - - - - - - - - -
一、供电、给水及配套设施 - - - - - - - - - - - - - -
二、项目运营所需的建筑物 - - - - - - - - - - - - - -
第六章 项目投资、资金筹措与运营评估 - - - - - - - - - -
一、项目投资 - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
二、资金筹措、用资计划 - - - - - - - - - - - - - - -
三、资金回收计划 - - - - - - - - - - - - - - - - -
四、项目运营成本估算 - - - - - - - - - - - - - - - - -
五、运营、利润和税收的估算 - - - - - - - - - - - - - -
第七章 项目风险分析与社会经济分析 - - - - - - - - - -
一、项目财务静态分析 - - - - - - - - - - - - - - -
二、项目不确定因素分析 - - - - - - - - - - - - - - -
三、社会效益及福射 - - - - - - - - - - - - - - -
四、地方财政预估 - - - - - - - - - - - - - - -
第八章 环境保护 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
一、环境影响分析 - - - - - - - - - - - - - - -
二、环境保护措施 - - - - - - - - - - - - - - -
第九章 物业管理 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
第十章 结论 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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