给政府的项目建议书
政府投资项目的建议书要怎么写? 来看下面的建议范文：
城市综合体项目建议书【1】
政府重大投资项目财政投入大，耗用资源多，与国计民生关系密切，社会关注度高，
在很大程度上决定着经济发展的速度、规模、质量和效益，决定着经济能否又好又快发展。
这些投资是否合规、高效使用，建设项目能否顺利实施，直接关系到中央宏观调控政策的实施效果，
关系到经济发展方式的转变，关系到经济社会可持续发展，关系到反腐倡廉建设。
近几年来，各级审计机关认真践行科学发展观，坚持科学审计理念和审计工作“二十字”方针，拓展投资审计思路，
创新审计方法，不断加大审计力度，在加强建设项目管理，规范建设市场秩序，节约政府投资，促进廉政建设等方面，发挥了越来越重要的作用。
但也存在投资审计工作发展不平衡、投资绩效审计水平不高、审计时效性不强、规范化、信息化程度和审计质量不高等问题。
为深入贯彻落实党中央关于加强政府重大投资项目审计的重要精神，提升政府投资审计质量和成效，
充分发挥审计保障国家经济社会健康运行的“免疫系统”功能，根据《中华人民共和国审计法》、《中华人民共和国审计法实施条例》和《中华人民共和国国家审计准则》等有关法律法规，
去年12月底，审计署在深入调研、广泛听取各地审计机关特别是基层审计机关和国家发展改革委、财政部等有关部门意见基础上，制定了《政府投资项目审计规定》，印发全国审计机关执行。
《规定》进一步明确了政府投资项目审计的内容、重点，对近几年各级审计机关开展较多的跟踪审计、
竣工决算审计和绩效审计，提出了规范性意见，并对进一步提高投资审计质量，加强投资审计工作规范化、信息化建设和队伍廉政建设等提出了具体要求。
《规定》的颁布实施，对于各级审计机关依法全面履行审计监督职责，推动投资审计工作更加健康发展，促进完善投融资体制，将起到重要的促进作用。
《规定》全文如下：
政府投资项目审计规定
第一条 为进一步加强政府投资项目审计工作，规范政府投资项目审计行为，提升政府投资审计质量和成效，
充分发挥审计保障国家经济社会健康运行的“免疫系统”功能，根据《中华人民共和国审计法》、《中华人民共和国审计法实施条例》和《中华人民共和国国家审计准则》等有关法律法规，制定本规定。
第二条 审计机关对政府投资和以政府投资为主的项目实施的审计和专项审计调查适用本规定。
第三条 审计机关依据《中华人民共和国审计法》和《中华人民共和国审计法实施条例》以及本级人民政府规定，确定政府投资项目审计的对象、范围和内容。
第四条 审计机关应当根据法律、法规、规章的规定和本级人民政府的要求以及上级审计机关的工作安排，按照全面审计、突出重点、合理安排、确保质量的原则，确定年度政府投资审计项目计划。
各级政府及其发展改革部门审批的政府重点投资项目，应当作为政府投资审计重点。
审计机关按照确定的审计管辖范围开展政府投资项目审计，防止不必要的重复审计。
第五条 审计机关对政府重点投资项目以及涉及公共利益和民生的城市基础设施、保障性住房、学校、医院等工程，应当有重点地对其建设和管理情况实施跟踪审计。
第六条 审计机关对政府投资项目重点审计以下内容：
(一)履行基本建设程序情况;
(二)投资控制和资金管理使用情况;
(三)项目建设管理情况;
(四)有关政策措施执行和规划实施情况;
(五)工程质量情况;
(六)设备、物资和材料采购情况;
(七)土地利用和征地拆迁情况;
(八)环境保护情况;
(九)工程造价情况;
(十)投资绩效情况;
(十一)其他需要重点审计的内容。
城市综合体项目建议书【2】
考虑本项目前期发展资金充足，为企业长远利益考虑，发展较大规模的持有型物业，同时在项目投入期，保证稳定的现金流，发展46.81%的.销售型物业。
持有型物业中商业3万平米，写字楼3万平米，酒店2万平米，服务式公寓2万平米。
销售型物业中商业街2万平米，soho办公2万平米，高档住宅4.8万平米。
预计建设工期为4年，即项目可望于2017年底全部竣工。
本项目没有太大的资金压力，侧重开发能扩大项目影响力的产品类型，商业早期入市可以为后续开发产品提供配套，并且早期树立项目品牌形象。
酒店和写字楼项目入市进一步提升项目的整体形象。
从开发中期开始，各种产品租售结合，住宅公寓产品分期开发。
(四)投资估算与资金筹措
本项目开发建设的投资总额(含资本化利息)为8亿元，建筑面积为18.8万平方米，其中自有资金按65%计算约5.2亿元，剩余35%约2.8亿元，可利用银行贷款和预售收入结合覆盖。
(五)项目的财务评价
财务分析结果表明，项目内部收益率达13.22%(税前)，税前财务净现值为21624.656万元， NPV﹥0，则未来的现金流足以抵偿原始投资;说明已满足最低的报酬要求
，覆盖了资本成本，能够增加股东财富;投资回收期为15.36年，说明在开发产品计算期内能回收投资，本项目可行。
本项目属房地产商业开发项目，符合国家城镇商业开发建设产业政策，项目已立项，具备开发条件，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。
本项目选址适宜，定位准确，设计合理，售价适中，符合市场主流需求。
从财务分析结果表明，项目内部收益率达13.22%(税前)，税前财务净现值为21624.656万元，，具有良好的经济效益;此外，本项目具有较强的抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。
项目综合评价结论：本项目具有良好的经济效益、社会效益和环境效益，本项目可行。
综合上述研究结论，从本项目开发经营效益来看，对地方经济和社会效益的贡献以及大滁城建设经济的跨越式发展战略和可持续发展战略的实施，本项目可行，建议有关部门加强各方面的支持，促成该项目开发尽快启动。
考虑本项目前期发展资金充足，为企业长远利益考虑，发展较大规模的持有型物业，同时在项目投入期，保证稳定的现金流，发展46.81%的销售型物业。
持有型物业中商业3万平米，写字楼3万平米，酒店2万平米，服务式公寓2万平米。
销售型物业中商业街2万平米，soho办公2万平米，高档住宅4.8万平米。
预计建设工期为4年，即项目可望于2017年底全部竣工。
本项目没有太大的资金压力，侧重开发能扩大项目影响力的产品类型，商业早期入市可以为后续开发产品提供配套，并且早期树立项目品牌形象。
酒店和写字楼项目入市进一步提升项目的整体形象。
从开发中期开始，各种产品租售结合，住宅公寓产品分期开发。
(四)投资估算与资金筹措
本项目开发建设的投资总额(含资本化利息)为8亿元，建筑面积为18.8万平方米，其中自有资金按65%计算约5.2亿元，剩余35%约2.8亿元，可利用银行贷款和预售收入结合覆盖。
(五)项目的财务评价
财务分析结果表明，项目内部收益率达13.22%(税前)，税前财务净现值为21624.656万元， NPV﹥0，
则未来的现金流足以抵偿原始投资;说明已满足最低的报酬要求，覆盖了资本成本，能够增加股东财富;投资回收期为15.36年，说明在开发产品计算期内能回收投资，本项目可行。
本项目属房地产商业开发项目，符合国家城镇商业开发建设产业政策，项目已立项，具备开发条件，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。
本项目选址适宜，定位准确，设计合理，售价适中，符合市场主流需求。
从财务分析结果表明，项目内部收益率达13.22%(税前)，税前财务净现值为21624.656万元，，具有良好的经济效益;此外，本项目具有较强的抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。
项目综合评价结论：本项目具有良好的经济效益、社会效益和环境效益，本项目可行。
综合上述研究结论，从本项目开发经营效益来看，对地方经济和社会效益的贡献以及大滁城建设经济的跨越式发展战略和可持续发展战略的实施，本项目可行，建议有关部门加强各方面的支持，促成该项目开发尽快启动。
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