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农村宅基地流转协议

时间:2017-02-25 14:21:54 协议书 我要投稿

农村宅基地流转协议

  根据目前国家的法律政策,宅基地等集体所有土地使用权只能在本集体经济组织成员内部享有、流转。下面是小编整理的几篇关于的农村宅基地流转的协议书范本,欢迎借阅。

农村宅基地流转协议

  农村宅基地转让协议范本一

  甲方:___身份证号码___ 乙方:___身份证号码___

  乙方购买甲方房屋,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:

  一、甲方转让的宅基地位置为_____________ ,该宅基地登记面积共___平方米;

  二、该宅基地的附属设施同时转让,附属设施包括:___。

  三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下:

  1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人,甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;

  2、该房屋的抵押状况为:___。

  3、该房屋的使用状况为:___。

  四、转让的价格为人民币¥___元(大写___元)。

  该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用,所有费用由乙方自行承担。

  五、乙方付款方式和期限:______________。

  六、宅基地交付时间:________________。

  七、乙方已经对所购买的宅基地的.具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。

  八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金___万元;乙方未按本协议付款,乙方应支付给甲方违约金___万元。

  九、本协议一式二份,各方各执一份。

  自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。

  十、双方往来通讯方式如下:

  甲方:___

  身份证号码

  年 月 日

  乙方:___

  身份证号码

  年 月 日

  农村宅基地转让协议范本二

  甲方:

  乙方:

  住址:

  住址:

  身份证号码:

  身份证号码:

  经甲乙双方友好协商,将自己名下的宅基地转让给乙方,在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下,就此转让事宜双方达成如下条款共同遵守: 一、甲方将自己所有的位于

  宅基地转让给乙方;四至:东至,西至,南至,北至:房间面积平方米,长:米、宽:米。

  二、宅基地价款为人民币

  万元整

  ( 元),一次性支付。

  三、甲方需将宅基地批准手续原件(房产证或者批准建房证等)交给乙方保管。

  四、乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建,甲方需配合办理相关报批申请。

  五、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。

  如乙方需对房屋进行翻建、新建、改建、扩建的,甲方应当为乙方办理翻建、新建、改建、扩建手续。

  六、转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用,地上物及土地补偿等全部归乙方所有,甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。

  七、转让完成之后,甲方在任何情形下不得反悔。

  如果甲方反悔,导致乙方丧失对宅基地的占有使用权,甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿,具体包括如下: 1、乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息; 2、乙方已翻建的房屋,应按市场价予以补偿; 3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿; 八、甲方保证已取得宅基地全部共有人同意,开于签订本协议之日将宅基地的批准手续或房产证交付乙方。

  九、未尽事宜,由双方协商解决,所签订的补充和修改与本协议不可分割,具有同等的法律效力。

  甲方、配偶及子女(签字):

  年月日

  乙方(签字):

  年月日

  村民意见(签字):

  年月

  【相关阅读】农村宅基地买卖3大原则

  1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

  《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。

  需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。

  如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。

  2、宅基地购买者的资格有限制

  宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。

  因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。

  宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。

  解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。

  3、转让后原则:“一户一宅”

  《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。

  双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。

  如果宅基地数量超标,以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,超过部分需归还集体经济组织。

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