房屋赠与合同

房屋赠与合同[精品]

　　在人们愈发重视契约的社会中，越来越多事情需要用到合同，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。相信大家又在为写合同犯愁了吧，以下是小编为大家收集的房屋赠与合同，仅供参考，欢迎大家阅读。

房屋赠与合同1

　　甲方（赠与人）：

　　身份证号码：

　　乙方（被赠与人）：

　　身份证号码：

　　现甲方自愿将其所有的 赠与乙方，为了明确双方的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，根据有关法律法规的规定制定本协议，共同遵守。

　　第一条赠与财产情况

　　财产名称：

　　财产数量：

　　财产质量：

　　财产价值：

　　所有权证明为：

　　第二条赠与的交付方式

　　交付时间：

　　交付地点：

　　交付方式：

　　自移交财产之日起，该财产发生的一切责任，及其毁损、灭失的风险，均由乙方自行负责。

　　应当办理变更登记的，甲方应自移交财产之日起30日内协助乙方办理相关财产变更手续。

　　第三条赠与合同的公证

　　自本合同生效之日起 日内，由 方负责办理公证。甲、乙双方经协商，选择 公证处作为本合同的公证机关。

　　第四条受赠人的义务

　　乙方无偿取得该财产的所有权，但应当承担相应的义务： 。

　　第五条赠与财产瑕疵

　　甲方应将其所知的包括瑕疵在内的.注意事项告知乙方，乙方已完全知晓，并同意对此之后造成的任何损失与甲方无关；

　　甲方未向乙方说明赠与财产使用过程中可能出现的风险，若事后乙方确有证据证明甲方故意隐瞒该风险的，由甲方对乙方因此产生的损失承担赔偿责任。

　　第六条赠与合同的撤销

　　1、乙方有下列情形之一的，甲方可以撤销赠与：

　　（1）乙方未经甲方同意，未按赠与财产本身的用途使用或者有将赠与财产的行为的，乙方的该行为无效，且甲方可以撤销本合同；

　　（2）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

　　（3）对赠与人有扶养义务而不履行的；

　　（4）不履行赠与合同约定的义务的。

　　2、甲方撤销赠与的，乙方应当返还赠与财产；乙方基于对赠与合同的信赖所支出的必要费用，甲方应当予以补偿。

　　第七条赠与财产的毁损

　　在赠与财产的所有权转移之前，赠与财产毁损、灭失的，该赠与合同自始无效，赠与人无需对赠与财产的损毁、灭失承担赔偿责任。

　　第八条争议的解决

　　本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交庆阳仲裁委员会仲裁。

　　第九条其他约定事项： 。

　　第十条本合同未做规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。

　　第十一条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　赠与人（签章）：

　　受赠人（签章）：

　　年 月 日

　　年 月 日

房屋赠与合同2

　　房屋赠与合同怎么才能撤销

　　原告刘老汉与被告刘某均认可，刘某取得该房屋的前提是照顾父母的日常生活。刘老汉与刘某虽然签订了《XX市存量房买卖合同》，但该合同并未约定具体付款时间，且20xx年4月刘老汉将房屋过户至刘某名下，刘老汉及其他子女在长达5年的时间内并未提出异议;刘某实际已各支付5万元给其哥哥弟弟。根据《中华人民共和国合同法》规定，“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按约定履行义务。”刘老汉与刘某的约定未违反法律、法规的强制性规定，因此，签订的《XX市存量房买卖合同》名为买卖合同，实际系附义务的赠与合同，合法有效。

　　那么，刘老汉能否行使撤销权呢?

　　刘老汉主张刘某未按约定履行照顾父母生活的义务，请求撤销双方之间的赠与合同。根据《中华人民共和国合同法》规定，受赠人有下列三种情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

　　根据《最高人民法院<关于民事诉讼证据的若干规定>》，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。刘老汉对刘某未依约履行照顾父母生活负有举证责任。但刘老汉未能提供证据，且还认可刘某自20xx年至20xx年12月照顾父母生活的事实;之后原被告虽因生活琐事发生矛盾，但不能因此认定刘某不尽照顾父母生活的义务。刘老汉要求撤销双方之间的赠与合同没有事实及法律依据，法院对其诉讼请求不予支持。

　　赠与合同撤销的条件

　　原告张某、李某系夫妻，生育有四个子女。被告张丁系原告的四子，两原告年事已高，需要人照料其生活起居等。20xx年10月被告张丁夫妻二人向两原告承诺对两原告今后的生活、医疗及生养死葬承担一切责任。两原告在被告的多次劝说之下，于20xx年5月将自己座落于县城的房屋赠与被告并进行了公证。20xx年9月15日原告张某生病住院病危，被告张丁在接到通知后去医院探望原告。后因原告的医疗费问题与原告及其他兄弟姊妹之间多次发生争执，在原告还未出院的情况下，被告不辞而别。为此，两原告在精神上受到了极大的刺激。由于被告未履行自己所作出的承诺，两原告认为将房屋赠与被告是重大失误。为此，原告向公证处，请求依法撤销所公证的房产赠与合同，被告立即返还原告所赠的房屋产权。

　　本案双方争议的焦点是：赠与合同公证可否撤销?

　　第一种观点认为，本案的被告在得知原告生病住院后，专门赶回探望原告;应当说被告在原告的几个子女中是最尽义务的，并非如原告所陈述的被告不照料原告的生活起居。两原告对被告所作出的赠与行为，是原告经过慎重考虑后作出的，并且该赠与行为经过了公证。在赠与财产交付前不得撤销赠与合同，因为订立的`合同经过公证，表明双方当事人对签订和履行合同是认真严肃的，对赠与人来说，有充分的时间和条件，来决定是否签订和履行该合同，不存在考虑不周，或情绪冲动等原因。从公证的效力来说，合同经过国家公证机关的公证。所以，这种赠与合同公证不得撤销。这对于严肃国家公证机关的公证力，维护合同的严肃性，保证财产权利关系的相对稳定是必要的。第二种观点认为，两原告与被告所签订的赠与合同是附义务的赠与合同;该赠与合同经过了公证，经过公证的赠与合同不得进行任意撤销，赠与人要行使撤销权，须以符合法定事由的情形出现为条件，只要具备了法定的撤销事由，赠与人即可以撤销赠与合同。由于本案的赠与合同系附义务的赠与合同，被告对原告有扶养义务而没有履行，并且被告没有忠实地履行赠与合同所附的义务。根据《合同法》第192条的规定，原告申请撤销对被告的赠与合同的事由符合法律规定的赠与合同撤销的法定事由。因此，原告的申请予以撤销，是合适的。

　　我们认为本案中所涉及的赠与合同经过公证程序，故当事人不得任意撤销。原告要行使撤销权需以符合法定事由的情形出现为条件，只要具备了法定事由，赠与人即享有撤销权。被告不履行赠与合同约定的义务，符合《合同法》第192条第1款第3项的规定，属于行使撤销权的法定事由。原告要求解除公证赠与合同的请求，符合法律之规定，应当予以支持。

房屋赠与合同3

　　甲方（赠与人）：

　　乙方（受赠人）：

　　甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

　　第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　（一）座落于 ，建筑面积 平方米；

　　（二）赠与房屋的所有权证证号为 ；

　　（三）房屋平面图及其四至范围见附件一

　　（四）土地使用权取得的方式

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

　　该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

　　第二条：因甲方 ，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

　　第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

　　第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。

　　第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

　　第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。

　　第七条：甲、乙双方定于 时正式办理过户该房屋，双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的.，则按下列约定承担违约责任：

　　第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。

　　第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

　　第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。

　　第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。

　　第十二条：本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为公正留执公证处 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

　　赠与人（签章）：

　　受赠人（签章）：

　　年 月 日

　　年 月 日

房屋赠与合同4

　　甲方(赠与人)：xx，男，汉族，住址：身份证号：。

　　乙方(受赠人)：xx，女，汉族，住址：身份证号： 。

　　甲方与乙方于20xx年xx月xx日依法办理结婚登记，为了保持家庭和睦，增进夫妻之间的感情与信任，甲方与乙方在平等自愿的基础上达成协议，甲方自愿将其名下所有的位于石家庄市的房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

　　第一条：甲方自愿将位于石家庄市的房产赠与给

　　乙方，乙方自愿接受该房屋;赠与不附加任何条件，赠与完成后该房产为乙方个人财产。

　　第二条：房产状况

　　1、该房产建筑面积_____平方米，地下室平方米，合计 平方米，产权证号

　　为：;

　　2、该房屋占用范围内的`土地使用权随该房屋一并赠与。

　　3、该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

　　第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

　　第四条：甲方承诺此赠与协议不可撤销，此房产在未办理过户之前所有权益归乙方所有，未经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。

　　第五条：在本房产符合办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续，因办理过户登记手续而产生的税费由方承担。

　　第六条：本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

　　第七条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交有管辖权人民法院裁决。

　　第八条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，均有同等效力。

　　甲方： 乙方：

　　签约日期： 签约日期：

房屋赠与合同5

　　甲方(赠与人)：__________________________

　　有效证件号码：__________________________

　　乙方(受赠人)：__________________________

　　有效证件号码：__________________________

　　甲、乙双方为父子关系，甲方愿将甲、乙双方共同拥有的房屋产权赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

　　第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。

　　该房屋具体状况如下：

　　(一)该房产坐落于__________________________；

　　(二)赠与房屋的所有权证证号为_____________地址为_____________；建筑面积_____________平方。

　　(三)房屋平面图至范围见附件一；

　　(四)土地使用权取得方式：该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

　　第二条：甲方因经济原因，购买此房产的.首付款和税费均为乙方支付，且之后每月贷款也均由乙方单独承担，故现经协商一致甲方愿将其拥有的该房屋所有产权赠与乙方。

　　第三条：甲方赠与乙方房屋产权，在双方签订本合同后，该赠与行为不可撤销，受法律保护。

　　第四条：在乙方办理房屋过户手续时，甲方应积极配合乙方办理过户手续。

　　第五条：本协议甲、乙双方签字后生效，如任何一方违约，违约方应承担由此造成的全部经济损失。

　　甲方(赠与人)：______________________

　　住所：______________________________

　　有效证件号码：______________________

　　乙方(受赠人)：______________________

　　住所：______________________________

　　有效证件号码：______________________

　　签订地点：__________________________

　　签订时间：__________________________

　　注意事项：

　　办理房屋赠与，首先要赠与人和被赠与人签订_______份房屋赠与合同，并经过公证机关公证，经过公证的房屋赠与合同，证据效力更强一点。

　　然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。赠与涉及的税费主要有：

　　1、契税：评估额的______%；

　　2、交易费：______元/平米；

　　3、登记费：______元；

　　4、评估费：评估额的______%；

　　5、公证费：评估额的______%。

房屋赠与合同6

　　赠与人：

　　受赠人：

　　第一条：赠与目的

　　赠与人因受赠人无力独自承担购房费用，又因其为赠与人独子，为受赠人今后更好的工作和生活，婚姻能够和睦，更好的对赠与人履行应尽的赡养义务及共同生活，赠与人独资购买本房屋，并附义务条款赠与受赠人。赠与人在赠与财产的权利转移和分割之前有权利撤消赠与。

　　第二条：受赠人的权利

　　1、赠与人与受赠人及其妻儿对该房屋共同享有居住权、使用权；

　　2、受赠人及其妻儿对该房屋没有出让权、转卖权，该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割，也不得将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖；

　　3、受赠人无须向赠与人交付任何关于该房屋的费用；

　　4、受赠人接受赠与后，该房屋今后的费用全部由赠与人独自承担；

　　5、受赠人对该房屋有自由装修、合理支配的权利；

　　6、受赠人应当自觉履行赡养赠与人的义务；

　　7、如赠与人逝世，该房屋可作为遗产由受赠人独自继承。

　　第三条：赠与的撤消

　　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；

　　2、受赠人对赠与人有赡养义务而不履行的，对赠与人有虐待、遗弃、辱骂等行为的；

　　3、受赠人不履行本附义务赠与合同约定的义务的；

　　4、受赠人将该房屋作为夫妻共同财产分割，将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖、分割等现象发生的；

　　5、因受赠人的违法行为或有违反本合同约定的行为，致使赠与人死亡或者丧失部分民事行为能力的'、住院治疗的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，并要求受赠人返还赠与的财产；

　　6、受赠人拒不承担赠与人的治疗费、赡养费的；

　　第四条：合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出十天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第五条：合同的转让

　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

　　本赠与合同系双方自愿申请 为其进行见证，并系自愿签订。本合同一式三份，由赠与双方与见证人各执一份。本合同有任何涂抹均系无效。如有纠纷，双方可在签订合同管辖地起诉违约方。

　　赠与人（签章）：

　　受赠人（签章）：

　　年 月 日

　　年 月 日

房屋赠与合同7

　　甲方(赠与人)：

　　乙方(受赠人)：

　　甲方乙方系父母与儿子关系。甲方自愿出资为乙方购买第一国际一处房产赠与乙方。房屋赠与合同范本5篇房屋赠与合同范本5篇。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

　　第一条：甲方自愿出资给乙方用于购买第一国际C座的一处房产并赠与乙方，乙方自愿接受该房款及房屋。该房屋具体状况如下：

　　第二条：此房产所有房款和税费均由甲方代乙方支付。乙方出面与开发商签订商品房买卖合同，办理此房产相关手续并取得该房房产所有权证。

　　第三条：乙方没经甲方书面同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。乙方已对此条款充分理解、知晓。

　　第四条：本合同签订时，乙方已婚。根据甲方的意愿，甲方实际出资以乙方名义购买的该套房产是甲方对乙方的个人赠与，并不赠与乙方的妻子。

　　第五条：甲方保留乙方违反本合同第三条约定收回该房产的权利。乙方未经甲方书面允许出售该房，甲方有权索要乙方出售该房时的所有房款。

　　第六条：本合同一式2份。其中甲方留执1份，乙方留执1份。

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　签约日期： 签约日期：

　　房屋赠与合同4

　　赠与人（甲方）：

　　身份证编号：

　　受赠人（乙方）：

　　身份证编号：

　　甲方是乙方的 ，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与合同：

　　一、甲方（系 关系）自愿将共有的坐落在，产籍号： 号，建筑面积： 平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上

　　述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。

　　二、上述赠与房屋交接时间 年 月 日，赠与房屋交接前的`债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。

　　三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。

　　四、其它约定事项；

　　五、本合同公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本合同发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。

　　甲方（赠与人）签名：

　　乙方（受赠人）签名：

　　合同签订地点：

　　合同签订时间： 年 月 日

房屋赠与合同8

　　房屋赠与合同撤销方式

　　一、在财产权利转移之前，赠与合同的任意撤销权。

　　房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。根据合同法第一百八十六条的规定，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权利转移前可以撤销。即在财产转移之前，除法律规定的情形外，赠与人享有任意撤销权，《合同法》规定一般情况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对一般的财产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准，也就是说在房屋尚未登记过户时，赠与人享有任意撤销权。

　　二、在房屋登记过户以后，房屋赠与合同撤销方式有哪些?

　　在房屋赠与合同经过公证或者已经过户以后，赠与人在下列几种情况下可以撤销赠与：

　　1、附义务的赠与，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人没有按照约定履行义务的，赠与人可以撤销赠与。

　　2、赠与合同的法定撤销权。根据合同法第一百九十二条规定，受赠人如果有以下三种行为中的一种：(1)严重侵害赠与人或赠与人近亲属;(2)对赠与人有扶养义务而不履行;(3)不履行赠与合同约定的义务，赠与人就可以撤销赠与，而不论赠与财产的权利是否转移。

　　3、赠与人的经济状况显著恶化的，合同法第一百九十五条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

　　赠与合同撤销权约束的都是受赠人的行为，也就是说在受赠人不履行义务，对受赠人之外的任何人没有约束力。赠与人想要以经济状况显著恶化来主张撤销赠与合同的，应当提交其经济情况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的相关证明，且必须得达到严重影响的程度，一般性影响不在此列。

　　房屋赠与合同的撤销是如何行使的

　　一、房屋赠与合同的撤销

　　1、 赠与关系成立，且受赠人未占有、使用该房屋及其产权证书之前，赠与人可行使任意撤销权;根据我国《》第186条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与”及上述“民通意见”可以看出，赠与人在签订赠与合同且受赠人未实际占有房屋及其产权证之前，即财产权利未转移之前，是可以享有任意撤销权的'。这里的“财产权利”被民通意见明细化，指的并非房屋的过户登记，而是受赠人占有、使用该房屋及其产权证书。因此，赠与人在此阶段实行任意撤销权才是可以得到法律的支持。当然，《合同法》第186条对赠与人的这种任意撤销权也进行了限制，它对房屋赠与行为也是同样适用的，其中包括具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同不得撤销;经过公证的赠与合同不得撤销。此外，《合同法》第192条也设立了法定撤销权之规定，即无论是否具备《合同法》第186条规定的情形，只要满足以下条件均可撤销： (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

　　2、 赠与关系成立，受赠人占有、使用该房屋及其产权证书，但未办理过户手续时，赠与人一般不可以行使任意撤销权;根据《民法通则意见》第128条规定“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准”这说明赠与合同为实践性合同，即以交付为所有权转移的生效条件。由于房屋属于不动产，根据我国《》及《城市房地产管理法》的有关规定，房屋的所有权转移以登记为准。因此，在房屋赠与合同中，房屋过户登记才是所有权转移的时间界点。但是，根据上述《民法通则意见》第128条规定可以看出，为了保护受赠人的合法权益而对此作出了特殊的规定，即只要受赠人已占有、使用该房屋及其产权证书，这时该赠与行为即生效，赠与人应当为受赠人补办过户手续。此时，赠与人一般是不可以以行使任意撤销权为由来翻悔的。因此部分律师认为，如果没有到房地产管理部门办理房屋产权证书的变更登记，不但房屋所有权不发生转移，而且这种赠予合同也是不生效的观点是不准确的。由此可见，赠与人行使任意撤销权的时间应当在赠与关系成立之后，但未将产权证书交与受赠人，在受赠人占有、使用该房屋之前提出，否则赠与人就不能有效的行使撤销权、进而达到撤销赠与的法律效果。

　　二、房产赠与行为生效的时间

　　赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。根据民法通则第72条规定：“按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”房屋所有权转移时间是民法通则第72条所规定的例外情况之一。根据1983年国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第6条：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第7条：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交件：……(三)受赠的房屋，须提交原房屋所有权证，赠与书和契证。”根据1988年《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的支付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系;未办理过户手续的，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”

　　显然，房屋赠与，一般情况下，只有到房管机关办理所有权转移登记手续方为有效，也就是说，房产赠与的所有权转移时间应以房管机关办理了房产转移登记手续，受赠人领取了房产证之时为房屋所有权转移时间，该时间即为房产赠与行为生效的时间;特殊情况下，当事人虽未办理过户手续，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，房屋交付时间也算房屋所有权转移时间，即房产赠与行为生效时间。理由是：一方面有利于加强人民群众的法制观念，以促使人民群众在进行房产赠与行为时，不仅注重实际占有、使用房屋，而且要重视并及时地办理房屋产权的登记手续。

　　同时，也更有利于房管机关对私房的管理，保护房屋所有人的合法权益;另一方面，我国长期以来法制不健全，不少群众对房屋所有权的转让，只注重实际占有、使用房屋，而不进行房产登记，如不考虑历史状况，一律以办理房产登记时间为房屋所有权的转移时间，为房产赠与行为生效的时间，那么，实践中，许多房产赠与行为也就成为无效的行为，也会发生在房屋交付后至房产转移登记之前这段时间的所有权仍属房产赠与人，房产受赠人在此期间对该房屋所为的占有、使用、收益、处分行为为无效行为，这将不利于房产权的相对稳定和社会安定团结。当然，对实际生活中，那种为分散财产，或出于逃避或其他法定义务的履行，或纯属封建的子袭父业的思想而借用他人名义办理了房产权过户登记手续的，不应认定赠与成立，更不能认定办理房产权过户登记手续时间就是房产行为生效时间。如我市张某于1999年办厂期间为逃避债务，将己有的一套房屋无偿赠与给其弟，并单方写了赠与书后申办了公证，但未办理过户手续，也未交付房屋，20xx年7月，张某与其弟为其他事发生冲突，张某要收回赠与的房屋，其弟诉到法院，法院判决此赠与未成立。

房屋赠与合同9

　　本最新协议范本由以下双方当事人在_________签订：

　　甲方：_________

　　住所：_________

　　身份证号：_________

　　乙方：_________

　　住所：_________

　　身份证号：_________

　　为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本最新协议范本，以资共同遵守。

　　第一条 甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。

　　第二条 甲方保证其对上述房屋拥有所有权。

　　第三条 甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。

　　第四条 应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法(或双方约定的其他事项)等事项。

　　第五条 乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。

　　第六条 在本最新协议范本生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。

　　第七条 乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的'费用以及有关契税应由乙方负担。

　　第八条 违反本最新协议范本的约定为违约行为，应承担违约责任。

　　第九条 违约方应向对方赔偿一切损失。

　　第十条 本最新协议范本一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

　　第十一条 本最新协议范本在双方签字后生效。

　　甲方：(签字)_________ 乙方(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　附件

　　房产赠与公证书

　　(_________)_________字第_________号

　　兹证明_________于_________年_________月_________日来到我处，在我的面前在前面的赠与书上签名(或盖章)。

　　_________公证处

　　公证员：_________(签字)

　　_________年_________月_________日

房屋赠与合同10

　　赠与人： （以下简称甲方）

　　受赠人： （以下简称乙方）

　　甲方自愿将其下所有的不动产赠与乙方。按照有关法律规定，双方达成赠与协议如下：

　　第一条不动产的坐落位置及其他自然情况

　　本合同所指不动产位置于 。

　　其他自然情况，如面积、户型、建筑时间等等：

　　第二条赠与人的权利与义务

　　（一）赠与人的`权利

　　1、不动产所有权转移于乙方前，甲方有权使用该不动产或将其出租给第三人且有权获取因出租该不动产而产生的收益；

　　2、甲方可根据需要要求乙方在合同生效且接受赠与的同时履行一定的义务（如：扶养甲方夫妻）；

　　3、乙方有下列情形之一时，甲方可以撤销赠与：

　　（1）严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；

　　（2）不履行对赠与人的扶养义务。

　　（二）赠与人的义务

　　1、按合同约定转移不动产所有权于乙方；

　　2、附义务赠与中，赠与财产有瑕疵的，应在附义务限度内承担与出卖人相同的责任；

　　3、故意或重大过失导致合同所指不动产毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。

　　第三条受赠人的权利与义务

　　（一）受赠人的权利

　　本合同生效后，乙方依法取得合同项下不动产的所有权。

　　（二）受赠人的义务

　　1、若赠与合同附义务，乙方应按合同约定履行所附义务。

　　2、甲方依合同约定撤销赠与时，乙方应向甲方返还不动产。

　　第四条赠与标的登记

　　甲乙双方应按有关法律规定共同办理不动产转移登记手续。

　　第五条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份文本具有同等法律效力。

　　赠与人（签章）：

　　受赠人（签章）：

　　年 月 日

　　年 月 日

房屋赠与合同11

　　房 屋 赠 与 合 同

　　赠与人：

　　受赠人：

　　赠与人与受赠人系母子关系。

　　一、赠与房屋基本情况

　　1997年赠与人自行出资在四队修建房屋一层为南北朝向，后于1999年在该房屋一层基础上增修第二层，2-2层建筑面积约为340平方米。20xx年其子在赠与人2-2屋房屋基础上筹款修建第四屋。赠与人赠与的房屋地理位置东临其子的三层自建房，西临其子三层自建房，北正对面为自建房。

　　二、赠与人赠与财产范围

　　赠与人自愿将上述私有房屋2-2层（面积340平方米）的产权房赠与受赠人，该受赠房屋不涉及第三层房屋（因第三层属于其子）的自建房。

　　三、赠与人与受赠人自愿签订本赠与合同。

　　四、赠与目的

　　赠与人因受赠人无力独自生活，由受赠人照顾，为受赠人今后更好的生活，更好的对赠与人履行应尽的赡养义务及共同生活，赠与人特将本房屋附义务条款赠与受赠人。

　　五、受赠人的权利

　　5.1.赠与人与受赠人对该房屋共同享有居住权、使用权；

　　5.2.受赠人对该房屋没有出让权、转卖权，该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割。

　　5.3.受赠人无须向赠与人交付任何关于该房屋的费用；

　　5.4.受赠人应当自觉履行赡养赠与人的'义务；

　　5.5.如赠与人逝世，该房屋可作为遗产由受赠人独自继承。

　　六、合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出十天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　八、合同的转让

　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

　　本赠与合同系双方自愿申请，为其进行见证，并系自愿签订。本合同一式六份，由赠与双方与见证人各执一份。本合同有任何涂抹均系无效。如有纠纷，双方可在签订合同管辖地起诉违约方。

　　赠与人（签字捺印）:

　　受赠人（签字捺印）:

　　见证人 (身份证号

　　签订地点：

　　签订时间：20xx 年2月 日

房屋赠与合同12

　　甲方：

　　乙方：

　　乙方监护人：

　　为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律规定，制订本合同，以期共同遵守。

　　1、甲方决定在乙方年满十八周岁，即________年____月___日，将位于阳春市____区____路____楼____层____号的房屋一套（结构：________，产权证号：________，产权类别：________，建筑面积____平方米），无偿赠与给乙方，此赠与为不可撤销之赠与。乙方同意接受此次赠与。

　　2、甲方保证其对上述的房屋拥有合法的所有权。

　　3、在本合同生效后，甲方应在____________日内向乙方移交上述房屋，并应在________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。

　　4、乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋的`有关费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。

　　5、本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向阳春市人民法院起诉。

　　6、合同自双方签字后成立，乙方林其雨年满十八周岁，即________年________月________日生效。

　　7、房屋赠与合同，合同一式六份，甲乙双方各执一份（乙方合同由______保存），乙方监护人______手执一份，其余三份保留在办理有关手续时备用。

　　甲方（签字）：

　　住所：

　　身份证号：

　　签约时间：

　　乙方监护人（签字）：

　　住所：

　　身份证号：

　　签约时间：

房屋赠与合同13

　　甲方（赠与人）：_____，身份证号码：____________________

　　乙方（受赠人）：_____，身份证号码：____________________

　　丙方（共有人）：_____，身份证号码：____________________

　　甲方自愿将其与丙方共同所有的不动产房无偿赠与乙方。按照《合同法》等有关法律规定，双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上经协商一致，自愿达成赠与房产协议如下：

　　一、甲方自愿将其位于____________________处的建筑面积约_____平方米（以实际丈量面积为准）的房产无偿赠与甲方，乙方自愿接受该房屋。

　　二、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权未办理登机，但依法对该房屋享有共有权的'权利人（甲、丙双方）均已同意将该房屋无偿赠给乙方。同时，甲方承诺所有赠与房屋不存在权属纠纷，并保证房屋不受他人合法追索，如将来该房产所涉纠纷均与乙方无关。

　　三、甲方声明该无偿赠与的房屋只归乙方个人所有，不受乙方婚姻家庭状态影响。

　　四、自该协议生效之日起房屋所有权归乙方所有。

　　五、本协议未尽事宜执行《中华人民共和国合同法》的相关规定。

　　六、本协议自甲、乙、丙三方签字捺印之日起生效。

　　七、甲方赠与乙方房产，如有所需，可以将本协议在双方签订后经公证处公证。

　　八、本协议一式_____份，甲、乙、丙三方各执_____份。

　　甲方（签字）：__________

　　乙方（签字）：__________

　　丙方（签字）：__________

　　签订时间：_____年_____月_____日

房屋赠与合同14

　　赠与人（甲方）：

　　受赠人（乙方）：

　　第三方（丙方）：

　　甲乙双方为父女关系，乙丙双方为夫妻关系。按照合同法等有关法律规定，三方自愿达成协议如下：

　　一、赠与标的物

　　20××年甲方购买住宅楼一栋现赠与乙方。该住宅楼位于 ，面积为 。

　　二、赠与生效的条件

　　1、该住宅楼仅赠与乙方个人，不与乙方丈夫及孩子发生任何关系。赠与行为在住宅楼房权证所有权人仅为乙方一人情况下生效。

　　2、丙方自愿放弃赠与标的物在任何情况下的全部份额的房屋产权，具体包括乙丙双方离婚、乙方死亡等情形。赠与行为在丙方书写签署自愿放弃赠与标的物产权声明（附协议后）后生效。

　　三、赠与的撤销

　　1、所赠房屋房权证上出现乙方以外的人，赠与合同撤销。

　　2、乙方对甲方有赡养义务而不履行，赠与合同撤销。

　　3、丙方违反其所书写签署的《自愿放弃赠与标的物产权声明》内容，赠与合同撤销。

　　四、赠与的收回

　　乙方出现植物人、脑萎缩等丧失意识及死亡情形时，赠与标的`物由甲方全部收回。

　　甲方（签章）：

　　乙方（签章）：

　　丙方（签章）：

　　自愿放弃房屋产权声明书

　　声明人： ，男， 出生，现住 。

　　本人自愿无条件放弃该房屋（位于 ）在任何情况下的全部份额的房屋产权，房屋继承权。且在本人妻子出现植物人、脑萎缩等丧失意识及死亡情形时，该赠与房屋产权全部份额归本人岳父所有。

　　本人清楚自愿无条件放弃上述产权所产生的法律后果。

　　特此声明。

　　声 明 人：

　　身份证号：

　　二0一四年二月八日

房屋赠与合同15

　　甲方（赠与人）：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　送达地址：

　　乙方（受赠人）：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　送达地址：

　　甲乙双方系 关系，甲方自愿将其项下宅基地赠与乙方。双方经协商一致签订本赠与协议，以资共同信守执行。

　　一、赠与标的基本情况

　　1、该房屋坐落于 省 市 县 （乡）镇 村 庄（或 路旁）。

　　2、该房屋为 （如两层砖混结构楼房），南北长 米，东西长 米，左紧邻 的房屋，右紧邻 的房屋。

　　3、该房屋为 （如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号： ）

　　4、该房屋系甲方婚后所建，系甲方夫妻共同共有。

　　二、赠与内容

　　甲方自愿将上诉房产（包括房屋内的一切财产）无偿赠与乙方，乙方自愿接受甲方的赠与。

　　三、赠与人的权利与义务

　　1、赠与人的权利

　　（1）房屋所有权转移于乙方前，甲方有权使用该房屋。

　　（2）甲方可以要求乙方在本协议生效后履行相应的义务（即赠与所附的义务，以本协议约定为准）。

　　2、赠与人的义务

　　（1）甲方应当保证在协议签订前对该房屋拥有所有权，出具村级以上单位对甲方拥有该房屋所有权的证明并交付给乙方。

　　（2）甲方应当将该房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。

　　（3）甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

　　（4）协议签订后甲方应及时完成房屋交付，并协助乙方完成房屋过户登记手续，且甲方不得因自己的`行为致使本协议无效。

　　四、受赠人的权利与义务

　　1、受赠人的权利

　　（1）本协议生效后，乙方可以要求甲方为其办理不动产转移登记手续。

　　（2）附义务赠与中，赠与的财产有瑕疵的，乙方可以要求甲方在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

　　2、受赠人的义务

　　乙方应当按照协议约定履行赠与所附义务。若违反，甲方有权收回该房产，并要求将该房产变更到甲方指定的人名下。

　　五、赠与房屋的交付

　　年 月 日，赠与人需将房屋交付给受赠人使用，并在 个月之内协助乙方办理相关不动产转移登记手续。

　　六、乙方有下列情形之一时，甲方可以撤销赠与:

　　1、严重侵害赠与人或赠与人的近亲属

　　2、违反本协议中约定的义务。

　　七、合同生效后，如任何一方违约，违约方应当赔偿守约方因此造成的实际损失，并承担守约方起诉所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。

　　八、一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。

　　九、协议效力

　　1、本合同经甲乙双方签字后生效。

　　2、本合同一式三份，合同各方各执一份，到公证处办理公证一份。各份合同文本具有同等法律效力。

　　甲方（签字或盖章）：

　　签订日期： 年 月 日

　　乙方（签字或盖章）：

　　签订日期： 年 月 日

　　公证意见：

　　公证机关：

　　经办人：

　　公证时间： 年 月 日

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