景观方案设计阶段
景观规划方案设计阶段任务【1】
项目名称：
拟稿：
审核：
签发：
公司名称：
编制日期：
项目概况：
项目名称： XXXXX(以下简称“本项目”) 地理位置： (区域地图说明) 地块周边描述： 文字描述……
用地性质 ：(本地块用地性质为商业/商品住宅及配套。)
建筑设计主要经济技术指标：(详见建筑规划设计的相关资料。 )
总用地面积 ： 建筑面积 建筑容积率： 建筑覆盖率： 绿地率： 物业类型： 户型配置：
项目分析：
优势：从地理位置 、交通便利性等方面来说。
劣势 ：从噪音干扰、周边环境、视线污染、交通便利等方面来说。
项目总体规划布局及建筑风格特征:
规划布局描述:建筑总平面彩图并标明设计项目所处位置。
项目鸟瞰图、建筑单体图(2~3张反映项目建筑单体特征的效果图)。
项目客户市场定位：
客户描述：营销输入条件;
客户文化需求描述：营销输入条件; 项目推广主题：营销输入条件;
景观设计内容及设计范围：
本项目用地红线范围内的含所有无建筑封闭围护结构的室外环境包括架空层、私家花园、屋顶花园等的景观设计; 建筑架空层内墙、柱各立面及天花设计;
私家架空花园、私家花园、屋顶花园的设计(各设计 )
景观概念~方案设计要求：
整体风格：
景观设计应延续总体规划上的设计理念，力图实现规划布置合理、交通流畅清晰，功能分区明确的规划目标，应综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过丰富的园林景观提升产品品质，形成良好的环境质量。 (对于交通流线上的景观要求) (如何处理内外部资源优劣势的要求) (如何处理建筑布局对景观的不同要求) (特别突出的场地特征的处理的要求) (对于园区中水景的要求) (对于组团景观的要求) (对于主次入口的设计要求) (对于泳池区域景观的设计要求) (对于地上停车位的设计要求) (其他有关项目特征的设计要求……) 通用要求：
园林设计：根据现状、因地制宜，满足景观设计需要，在体现景观层次方面，合理搭配草坪、植被、树、色块的组合，建筑前后，道路边的细部栽植，要精心设计。
景观设施：公共活动景观空间处理上形成对景，优化视线效果，功能上扩大活动空间，利于缓冲人流，提供休息、观景、活动的环境空间，娱乐活动区作为园区业主参与、娱乐、休闲的主要区域，营造浓厚文化艺术氛围。生态休闲区应展示自然、生态的水景景观，营造安静、惬意的休闲空间。注重环境小品造型及地面铺装的形式和色彩。园区出入口美观大方。
服务设计：提供邮箱、座椅、垃圾箱等的意向图片。
信息设施：提供标志牌的款式和色彩的意向图片。
光彩设施：通过夜景加深人们对园区的印象，以水景照明为基调，景观节点做重要布置，展示每一区域不同景观特点，沿园区绿地小路的照明主要满足人们休闲散步的需求，晚间气氛要求相当宁静，照明主要采用对树木的反射式间接照明。
植物配置: 根据当地气候特征，材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据当地气候重点考虑;要求进行植物配置时结合当地特定的气候特征充分考虑树荫。种植方式以自然种植为主，采用树形优美，叶色各异的各种落叶乔木，常绿乔木，灌木及花灌木等力求达到质朴、自然、亲切。结合不同区域景观特点，运用高低不同，形态各异，颜色丰富的植物种类进行植物造景，在风格设计上，力求使每处都体现出主调树种，突出四季变化，再配合各层次的植物，使绿地植物配置方式富于变化，达到步移景异的效果，使绿化由始至终都能达到错落有致，层次分明，花团锦簇的效果。
工作内容及目标： 工作范围：
项目全部用地范围内的整体景观范围及样板区景观范围。 (若无样板区则取消相关内容)
工作内容及目标：
工作内容包含现场踏勘、概念设计及汇报、景观方案设计及汇报。(各阶段时间长短视项目大小及难易程度不同而定)
景观概念设计阶段
在第一阶段基本达成的共识的基础上，乙方进行景观概念设计。在此阶段乙方应提出2-3个概念性的草图及相关意象图并与甲方讨论选择并将其中一个制作成此阶段成果。
目标：确定景观主题，空间体系，景观序列,景观特征要素及景观亮点;进行场地平面布局, 竖向关系组织，交通组织及视线组织;确定软景造景原则及手法。形成下一阶段设计的依据。
样板区景观方案设计：
在概念设计阶段确认的原则下，乙方进行样板区景观方案设计。此阶段乙方应充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、游览节奏以及场地内的各种景观元素，讨论并确定景观要素的尺度、材质、色彩等主要特征，确定软景效果及基调树种骨干树种。
目标：营造最能体现景观概念价值的样板环境，提升售场品质。
样板区景观初步设计：
在景观样板区方案设计确定后，进行景观初步设计。此阶段需与建筑师及各专业工程师协调平立面、结构、管网、照明、水循环等相互关系，完成景观扩初图纸。
目标：确定场地平面尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具(灯具、导示、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等)布点及选型。
景观方案设计阶段：
在概念设计阶段确认的原则下，乙方进行整体景观方案设计。本阶段乙方应与甲方共同讨论并确定各种景观空间(开放空间、半开放空间、私密空间等)内的平面布局，景观元素组织，竖向关系梳理，场地景观亮点形式(喷泉、水景、雕塑)，软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种。
目标：完成景观空间的.特征塑造，表达概念阶段确定的设计思想;限定景观要素的尺度、材质、色彩等清晰表达设计效果，使整个小区得以呈现一致的景观风格并以指导下一阶段设计;成本估算。
设计限额：
景观单方造价(每平方米)为人民币 元(¥ 元)，其中样板区造价为/平米，包括土方回填、小区出入口、围墙、道路面层、园建、小品、水系、室外照明、景观照明及绿化等全部建安成本造价，其中软景造价不得低于35%。
景观设计深度要求：
概念方案设计：
确定设计构思、景观主题及空间布局分析，重点把握景观设计的方向，重点解决与限制性条件的符合性、建筑规划不利因素的化解及功能的满足、景观平面布置与空间划分的特性之合理性，与基地特征及产品定位(任务书)的吻合性，并提出甲方所提出要求的不足之处。本阶段应与样本区同时开始设计。
深化方案设计：
重点把握焦点景观的空间尺度、质感组合、合理性、可行性、耐久性与经济性，铺装材料色彩等，重点解决与限制性条件的符合性、建筑规划不利因素化解的合理性、与现场条件及建筑功能的符合性、与使用者的关联性。
注： 1)以上设计必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。
2)工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件(传真等)的要求。
设计成果：
要求递交设计成果包括：
(1)方案图册(设计图纸及说明)：A3规格一式八份;
(2)方案展板(效果图及必要的展示总平面及分析图)：A1规格，至少4个; (3)电子文件(内含所有设计内容)：光盘两张; (4)非必要内容：方案演示说明多媒体光盘一张。
方案图册中须包括以下内容：
设计说明
特点解释(强调设计理念);
景观工程估算，其中超过30万元的分项工程必须列在估算清单上; 其它必要的设计说明。
设计图纸
基地分析或场地现状分析; 区域位置图; 总体设计概念 总平面图; 鸟瞰图;
景观功能分区及交通平面分析图; 人流路线及视线设计图; 场地竖向标高或土地造型设计; 景观空间设计及景点布置分析图; 主要景观节点细部设计图或示意图片等 景观剖立面示意
构筑物/水景/游泳池等的设计意向 铺地平面图 主要的材料选择
总体灯光效果意向及灯具选择意向 概念性给水、排水和灌溉系统平面图
重要部位彩色效果图8张(主要人、车出入口、主景区、景观节点、 广场、宅间景观等)
系统提供详细主题意向图片，分为园建风格类图片、绿化风格类图片、小苗风格类图片，水风格类图片，并进行系统展示和文字说明;
可以说明设计理念的其他资料、图纸与图片; 景观工程设计估算书。 时间进度安排：
如果时间有变化，由甲、乙双方共同协商确定
其他
设计成果文字以中文表达。 度量单位按公制标准。
居住区园林景观在方案设计阶段的成本控制【2】
【摘要】随着社会经济的不断发展，人们的生活水平不断提高，居住区园林景观也越来越受到重视。怎样在园林景观设计、建设及后期养护过程中节约资金，建设耗费少、成果大、又使居民获得满足的园林景观，成了开发商非常关注的问题。
【关键词】居住区;园林景观;方案设计阶段;成本控制
1园林景观在方案设计阶段的成本控制概述
1.1设计阶段成本控制的特点
(1)设计阶段的成本控制是一种进行降低成本的事前成本控制活动。传统的成本管理只是纯属的事后的成本核算和分析。而设计阶段的成本控制实际上是一种事前管理，在很大程度上提高了降低成本的可能性。
(2)设计阶段的成本控制是一种具有较强技术性的活动。在居住区项目工程中，选择何种工艺，选用哪种材料都会直接影响到工程的成本，这些问题都有涉及到技术问题。
1.2 设计阶段成本控制的原则分析
1.2.1 以价值为中心
在居住区项目设计过程中，首先要考虑客户的需求，选择客户任何的价值与支付代价差值最大的方案;其次要结合功能和成本，在满足基本功能的前提下，最大程度地降低成本。
1.2.2 方案优化
在各阶段设计中都应该积极开展方案优化工作，对不同设计方案进行效果、施工难易程度、经济性等多方位的对比，同时还要考虑后续的物业管理成本、运营成本，从中选择最优的设计方案，要兼顾远期利益和近期利益。设计标准一定要与项目市场定位相适应。
2 居住区园林景观在方案设计阶段进行成本控制的方法分析
2.1 限额设计分析
限额设计就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计。限额设计是房地产项目投资控制系统中的一个重要环节，一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。
2.2 全寿命周期分析
房地产项目的全寿命周期包括项目选址与前期策划阶段、设计阶段、施工阶段、业主入住使用阶段。全寿命周期是一个动态和不断发展的过程，它能够随机地对房地产项目从项目启动阶段到维护阶段的性能进行评估。
2.3 价值工程分析
2.3.1 价值工程的定义
价值工程是指以产品或作业的功能分析为核心，以提高产品或作业的价值为目的，以开发集体智力资源为基础，以科学分析方法为工具，力求以最低寿命周期成本实现产品或作业使用所要求的必要功能的一项有组织的创造性活动，有些人也称其为功能成本分析。
2.3.2价值工程的特点
(1)以使用者的功能为出发点。价值工程的核心是功能分析，其出发点是满足使用者的功能需要。在价值工程活动中不仅要分析产品的结构，更重要的是分析产品的功能，通过功能分析，千方百计实现必要功能，剔除过剩的多余功能，求得必要功能与成本的最佳匹配。
(2)对所研究的对象进行功能分析，并系统研究功能与成本之间的关系。价值工程要从降低项目全寿命周期成本的角度来提高研究对象的价值。全寿命周期的成本包括项目建设成本和使用成本，价值工程研究要重视降低全寿命周期成本，而不是仅考虑建设成本。价值工程的目的是以研究对象的最低寿命周期成本，来实现使用者所需的功能。
3 价值工程在居住区景观成本控制中的应用方法分析
3.1 成本降低的同时功能提高
3.1.1 优化绿化种植
绿化是居住区中的重要组成部分，是衡量居住区质量的重要因素。通过严格选用植物的品种与规格，灵活运用各种艺术构图技巧，创造出一个舒适、自然的居住环境。在绿化种植上应注意以下几点：
(1)多用本土的植物资源，选用乡土树种，适地种树。现在很多单位为了宣传造势，求新求异，引进过多边缘树种，比如现在流行的加拿利海枣、华盛顿棕榈等，这些南方植物价格昂贵，无论是建造成本还是后期养护成本都非常高，由于气候和土壤的不适，后期的生长也不好，这样也影响了景观效果。
(2)在分析苗木习性的基础上，提高苗木的存活率。植物移植的存活率和长势是园林绿化施工质量的重要标准之一，选择最佳季节种植可以避免高温或严寒对树木的危害，符合植物生长生存规律，也可以降低成本。
3.1.2 重视空间营造和地形处理
设计景观空间，不一定需要硬质景观，硬质景观价格昂贵而且时间久了会出现破旧、损坏，还会影响景观效果。注重竖向设计，以地形代替景观构筑物，同样能够起到相似的功能，还可以节约成本。在空间设计上尽可能少的改变地形，在景观设计中严格控制土方量，在重点地段和景观面积较大的区域进行地势上的高差处理，并在栽植上迎合地形。
3.2 成本不变时功能提高
有价值的产品创新来源于对客户需求的深刻理解，产品设计的过程是市场的持续关注和解读的过程，设计师要把客户的需求转变为产品设计，提高居住区业主对景观使用功能的满意度。
4 实际案例应用分析
4.1 工程概况
五源河公寓二期景观绿化工程海南省海口市长流起步区西南侧，临近五源河，正北方向是海南国际会议展览中心河西海岸海滩。五源河二期规划用地地势平坦，小区总占地面积约146253.18m2，绿化率约45%。
4.2 种植设计
植物设计以本地乡土树种为主，适地种树。在重要地点及路段，通过对树池的处理，适当点植大树，形成点景。会所泳池以及庭院部分，采用庭荫树种。老人活动广场和休闲树阵广场主要以高大棕榈植物为主，儿童活动区种植些开花以及色彩鲜明的植物，场地根据需要种植庭荫树种，点景部分，种植骨干树种，外部绿荫带，可以分层种植。
本方案设计的植物配置和造景本着以下原则：
4.2.1 因地制宜的原则
在选择植物上，选择本地乡土树种，耐旱的植物。选择适宜生长、长势良好的植物，小区常用的热带景观树种。
4.2.2 背景、主景、配景综合原则组合种植植物
充分展示植物的自然美，开花按植物花期配合，并设计和营造合适的植物背景，分为以下几类。
A遮荫树种：椰子树、樟树、盆架子、重阳木、榄仁树、大王椰等。
B开花乔木：黄槐、紫荆、木棉、火焰木、凤凰木、鸡蛋花等。
C景观树种：银海枣、大叶紫薇、红花洋紫荆等。
D常绿灌木：米兰、白兰、苏铁、福建茶、黄馨梅、鸭脚木、夹竹桃等。
E花色、叶色灌木：翅荚决明、三角梅、龙船花、黄蝉、朱蕉、变叶木、红桑、洋金凤、红花继木等。
F花色地被：大叶红草、百日红、长春花、千日红、紫背万年青等。
(1) 本着生物多样性的原则
在植物种类上有乔木、灌木、草本、藤类、常绿叶等。在色彩上，花的颜色、叶的颜色、茎的颜色呈现多样性。在植物空间层次上使乔木、灌木、草本、花卉等植物层次丰富多姿。
5 结语
居住区景观的建设不是选用顶级的建材、最好的配套设施、最时尚的设计风格，而是能否给业主们提供一个功能齐全又经济实惠的居住环境。在居住区环境日益受到重视的今天，要充分利用价值工程，做好居住区景观成本控制，从整个寿命周期出发，理性分析景观功能和成本的关系，通盘考虑，合理设计，才能创造出既美观又具有良好生态效益、社会效益、经济效益的可持续居住环境。
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